洪维：佛山限购放宽令叫停是房市调控中的“腹泻”（地产评论）

                                 洪维

    昨晚11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布消息称，为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。（广州日报2011年10月12日） 

    广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布楼市调控新政，从明日起放宽限购。通知对符合人才引进政策、已办理房地产权证超过5年的住房产权转移、本市户籍居民和佛山市户籍"村改居"家庭四类人群放宽限购条件。一时中国房地产业炸开了锅，兴许这是国家放开限购的信号。

    佛山是广东首个二三线城市主动限购的城市。如今又是全国首个放松限购城市，让处在水深火热的地产商捞到了一把救命稻草，兴许，个别地产商兴奋的失眠，终于可以把酒言欢了。不料世事难测，笫二天在美梦中一醒来就兜头盖脸的泼了一盆凉水，天还是那个天，限购还是那个限购。

　  佛山率先抛出放松限购的政策，或迫于房价下调的压力。据今日媒体报道，"十一"期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 "3400元/平方米起、均价4500元/平方米"的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的"特价单位"。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但"3字头"的价格仍令人震惊。上一次"3字头"价格的出现，还是2008年金融危机的时候。

    在传统的"金九银十"遭遇惨淡的黄金周楼市后，包括房企、地方政府在内的各相关方都感觉到了形势严峻。在国务院以及住建部负责人多次明确"限购政策短期不会放松"的背景下，广东省佛山市住房和城乡建设管理局今日发布了一份文件，宣布有限度地放松了之前定下的"限购政策"，从而佛山市也成为限购政策实施以来首个宣布放松限购政策的城市。然而，翻手为云覆手为雨，一夜之间佛山放松限购的政策又回到了起点。

广东省佛山市住房和城乡建设管理局称，根据国务院精神和省住建厅的工作部署，为做好佛山市房地产市场调控工作，佛山市于3月18日出台住房限购政策，是全省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市，同时也是全国反应最快、最先出台住房限购政策的二线城市之一。经过半年的调控，佛山市住房均价从今年3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置，最大降幅达6%。今年前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上涨3.1%，房价控制在调控目标之内。 

    该局为了找一个叫停借口，声称于2011年10月11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（佛建管〔2011〕205号），并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成该市全年房价控制目标而制定的。为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。却为何不在该文施行放松限购政策之前征询意见，或补充完善？  

总而言之，佛山放松限购至叫停，出台不足一天便夭折，是房市调控中的小波折。除了表明国家房市调控坚决不动摇外，将再一次的促地产商辫清形势，只有降价换量才是唯一的出路。无论是地方放宽限购的打算，还是地产商死扛的决心，在房市调控中，都不过是一次或轻或重的腹泻，治得好就好，治不好发展下去会死人。