洪维：明年房价降了我赔你就是弥天大谎（地产评论）

                                   洪维

    “这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？”广州房博会期间，在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。”羊城晚报2011年09月19日

    虽然根据国家统计局公布的数据，8月份过半城市房价停涨，可是还是有不少消费者认为房价较高，商品房还有降价空间，暂时不准备买房。上海有媒体调查显示，逾七成的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；有一半的投资者表示买房主要是因为刚需。

    而央行15日发布的三季度居民储户调查结果也显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。　据了解，深圳许多房地产中介公司营业点，如今1个月都卖不出1—2套房，处于亏本硬撑。于是，一些公司转而代理东莞、珠海等周边二、三线城市的楼盘。目前深圳一手房形势还凑合，但二手房根本卖不动，大部分人都在徘徊观望。

    在此背景中，“买房就像找对象，看准了就赶紧追、赶紧买。”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想，现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”及等等与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，都是瞎说。

    在一线城市进行调控后，大量资金涌入二、三线城市，推动了这些城市地价升高，房地产开发成本也提高了。随着楼市调控走向深入，二、三线城市也纷纷出台限购或者限价的调控措施。有一些开发商，尤其是二、三线城市的开发商，明确表示，受楼市调控和市场观望情绪影响，企业的资金压力大。有些相关业内人士还预计，随着下半年的到来，可能会有更多的限购区商住楼盘松动价格，让利给购房者，缓解资金压力。

    在论坛上合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，现在的促销手段并不等于降价，之所以眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，“今年的销售任务完成了，从1月1日开始，所有的折扣和送什么都没有了，因为任务完成不完成都是另外一个年度了，所以那个时候绝对不会再有折扣了。”

    原来眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，所以如果明年降了，我赔你。可是如果完不成今年的销售任务，也许开发商就在市场上彻底消失了，自己都没饭吃了，还能如果明年降了，我赔你。如此说来，“明年房价降了，我赔你”就是弥天大谎，完完全全在赔小心。