洪维：二三线城市对房地产依赖在缩小 城市化正转型

2011年07月28日 20:05
来源：凤凰网房产

凤凰网房产讯 在一线城市限购令过去半年内之时，二、三线城市限购又一次成为社会的热议话题。就限购令对房价上涨过快的二三线城市房地产发展及城市化进程的影响，凤凰网房产独家对话了著名地产评论人洪维。他表示，一些城市对房地产的依赖正在缩小。二三线城市随着国际经济环境，像东部城市主要以出口，现在好多产业转移，出口要降低成本，以此而言，二三线对房地产的依赖不是唯一的，或者城市化也有转型的迹象。

凤凰网房产：即将启动的限购令对房价上涨过快的二三线城市房地产发展有影响吗？

洪维：限购对当地的房地产市场肯定是有影响的，这一点是毋庸置疑的，但是它对房价有没有影响，我觉得影响是有，但是不是很大。因为它本身的房价相对于二三线来说，可能有的地方虽然已经涨起来，但是有的地方还限价。你像廊坊已经限到9千了，实际上在这种限价的情况下，它已经涨到头了。限购反过来对房地产商有影响，因为房子肯定是继续成交量萎缩，对它的资金流量肯定造成影响，这一点是没有啥问题。

凤凰网房产：限购令对城市化进程有影响吗？

洪维：对城市化的影响，现在在全国二季度的经济指标里头已经出现了这种状况，房地产已经在转型了，你这种转型的过程在数字里面能看出来有一定的作用，一些城市对房地产的依赖正在缩小。二三线城市随着国际经济环境，你像东部城市主要以出口，现在好多产业转移，出口要降低成本，二三线对房地产的依赖不是唯一的，或者城市化也有转型的迹象。

在这种城市化中，实际上城市化在人们的印象里面就是盖房子，实际上城市化下一步就是对城市的细节，对其他产业，把其他产业做深做透。比如说一个城市，它要把它打造成金融中心 。金融在这一块也是方方面面的好几个方面。在金融这一块更多的需要是商业地产，是门面，是写字楼，这块对城市化做深做透，包括其他的商业，文化中心、娱乐中心等等，商业地产机会相对要好一些。房地产对二三线城市的影响依然存在，但是它的影响正在逐渐缩小。

凤凰网房产：对城市化影响的程度有多大呢？

洪维：影响还确实存在，你要说一下子转变，还确实转变不过来，但是它正在转型的情况下，政府依赖它，现在国家限购，土地财政在土地抓不到钱的时候，我不知道地方政府会采取啥手段，但是肯定要想办法赚钱，它在房地产找不到钱了，它就在别的地方找钱。实际上也这是一种倒逼着政府离房地产要远一点了，因为你现在不给我赚钱了，地方政府也是嫌贫爱富的，钱多了就跟你打交道，钱少了，它就没时间打理你。