洪维：二三线城市房价全国冒尖背后站着“园”市长（地产评论）

洪维

昨日，中国指数研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。同时，恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。楼市悄悄升温了？有专家表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。（国际金融报2011年07月13日）

2011年上半年以来，在国内部分发达城市房地产市场出现量价齐跌、消费者持币观望、市场信心不足的大气候下，甘肃省会兰州的房价涨幅却一直居全国二三线城市前列。据最新发布的《中国房地产指数百城价格指数报告》中显示，2011年6月，住宅价格环比5月涨幅居前的城市为数不多，但兰州却榜上有名，据悉，住宅价格环比5月涨幅靠前的城市分别是：郑州、长春、淮坊、洛阳、新乡、淄博和兰州，这7个城市涨幅皆在2%-3%之间。兰州住宅价格涨势全国拔尖。兰州6月的住宅样本平均价格为6222元／平方米住宅，样本最高价格为15000元／平方米。环比涨幅为2.05%，居全国第七。据内人士分析，2011年兰州房价有可能继续扮演“黑马”角色,全国“冒尖”。

2010年12月11日，据中国之声《新闻纵横》报道，兰州持续走高的房价引起了甘肃省委、省政府的重视，并责成甘肃省住房与城乡建设厅组成调研组调研。而该厅发布的数据却与实际市场价格严重不符。数据报告中五六千的楼盘实际均价达到了一万一，另一个楼盘五千多的销售价已经是08年开盘时的价格。

兰州今年也曾出现过号称全国最严厉的限价政策，但不知甘肃省政府是否批准，使昙花一现的渺无音讯。据悉，根据此次兰州市即将出台的最高限价政策，房价最高的城关区内新建商品房每平米将会被控制在万元以内，超过最高限价将无法进行房产交易手续。由于兰州市没有价格干预权，目前市上已上报省政府，待批准后即可实施。从现在起，兰州市新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价，今后销售实施“一套一价”新政，原则上每套房子的利润不得高于２０％。

去年冬季以后，甘肃省会兰州房地产市场出现了“房产商固守不降价，消费者持币不购房”的现象。而随着兰州城市化进程迅速等自身特点，加上知名房企如恒大、万科等大牌房企的陆续“抢滩”， 兰州媒体幸灾乐祸的说，2011年兰州商品住房价格可能再次出乎消费者的预期，将会继续上涨，下降“好梦”终将难圆。

在此情景下，兰州再一次成为越调控越涨价的全国样板，为全国二三线甚至四线城市房价高增长开了好头。当然，这一切，都归功于园滑的“园”市长，对中央的交代是制定了全国最严厉的限价政策，待批准实施。对兰州地产商则是大家注意点，涨得差不多就行了，同时，牢记当好“监工” ，开建保障房2.9万余套，继续加大调控力度，努力增加市场供应，严格控制投机投资性购房需求，稳定市场预期，把房价控制在合理水平，确保完成市上确定的今年的调控目标。