洪维：最严限购令成叛徒或推高房价创记录（地产评论）

洪维

在11月14日兰州市政府新闻办召开的保障性住房建设工作和进一步调控房价新闻发布会上，兰州市副市长俞敬东宣读了正式出台的“兰州进一步调控房价新政”。该新政与此前“全国最严限购令”最大的不同是：“本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。”一改被各界广泛非议的“本地居民家庭在本市只许购买1套住房”的规定。而另一条被市民广泛关注的“未满18岁居民不得在兰购房”这一条“限令”，在调整后的《意见》中也被删除。（兰州晨报2010年11月15日）

在要死的一天，兰州政府宣布最严限购令被毙，寿终正寝。最严限购令成为叛徒，里应外合一牵一发而动全身，使之形同虚设。再次同国家政策唱了对台戏，因之前最严的高调在全国再次出丑。

     在国家调控中，兰州房价突飞猛进，一平米1.5万元渐成常态。甘肃日报一针见血报道说，在房地产市场供不应求的形势下，兰州房地产企业普遍不愁销路，同时在房源控制、定价方面具有绝对优势和垄断地位，他们就是这个市场的“大佬”。在商品房市场供房短缺的前提下，处于房源控制地位的“大佬”们，首先对房价的定位具有绝对话语权；其次，房地产企业对房源的掌控很容易达成区域间价格同盟。城市化进程使得中心城市住房供需矛盾进一步加大，开发商也就有了“提价吆喝”的底气。

据统计，2010年1-10月兰州市商品房成交面积超过90万平米。其中，3月、8月、9月、10月成交面积超过10万平米。 兰州市商品房1月成交约43600平米，2月属于春节休假，网签基本不多，仅成交4.04万平米，3月出现成交高峰，成交套数达到1202套，成交面积127662.9平米，此后成交套数和成交面积下跌，到5月跌入低谷。自6月开始兰州楼市开始回暖，成交量和成交面积稳步上升，尤其7月增幅惊人。商品房销售922套，环比6月成交616套上涨了49.7%；销售面积98446.57平方米，环比6月销售62857.28 平方米上涨了56.6%。经历7月，尤其是7月下半月突飞猛进的增长之后，兰州楼市8月成交量继续保持上扬趋势，但上涨幅度较7月有所回落。8月较7月，成交套数环比增长仅10%左右、销售面积环比增长不到8%。到了金九月传统销售旺季，兰州房地产市场呈现出一片繁荣的景象，销售套数达到1800多套。与8月相比，成交套数、成交面积增幅均接近80%。10月份，成交量增长势头回落，截止28日成交量为1223套，成交面积约11万平米。环比9月，成交套数降幅达33%，成交面积降幅达40%。

    国家统计局昨日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。实行限购令的15个城市中，已经有4个城市的房价出现松动回调迹象。这说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购作用尤为明显。按照兰州即将实行的升级版“限购令”，这些房子要求开发商申报价格并明码标价，上万套商品房列入限购范围。最严限购令最大的不同是：“本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。”一改被各界广泛热议的“本地居民家庭在本市只许购买1套住房”的规定，至少产生了倍增效应，大大坚定了地产商涨价的信心。

    前不久，央视共同关注报道了兰州保障房建设滞后全国的消息，成了地方政府的坏榜样。如今在这个传言曾是中国房价涨幅第二的城市兰州，又发生了最严限购令成叛徒的孤例，也算是前不见古人后不见来者，当然，虽然在全国房市调控的大背景不，兰州房价或一鸣惊人，再创新记录，或在不久将来创2万元一平方米不是梦。