洪维：万科为什么在调控中是涨价的出头鸟（地产评论）

洪维

王石一再强调万科的“三不”原则：“不囤地、不捂盘、不当地王”。北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然：万科到底是哪个方面的“带头大哥”？（21世纪经济报道2010年09月09日）

日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。记者了解到，万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。

对此，万科喊冤摆调涨房价理由。万科北京公司人士强调，从产品结构的特点上看，这样的定价与第一次开盘定价是持平的。相比于一期开盘时邻近城铁以及塔楼的产品，8月28日的第二次开盘的房源全部都位于社区内部，而且是板楼产品，按照业内的通行标准判断，加权计算两次开盘时不同的位置与产品，中粮万科长阳半岛项目的第二次开盘，实质上是以持平的价格策略开盘。原来：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的。

这对于购房者和市场来说，或许是万科的一个交待了。

调查数据显示，8月北京楼市近100个楼盘中，33个楼盘涨价，比7月增加12个；降价楼盘为11个，比7月减少20个；53个楼盘的价格未动。其中，万科公园五号以11.11%的涨价幅度位居涨价榜榜首。

而这一切缘于王石的三大理由：一是楼市观望低谷已经过去  调控政策我相信会持续下去，但是楼市的刚性需求，购买力还是相当旺的，个人认为观望的低谷已经过去，还是会有一些楼盘会卖得不错。二是热点城市的房价有回调空间，开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。三是公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。原来都在商品房市场打架，今后公租房、廉租房供应不断增加，不用再出新的政策，就目前这些政策维持不变，持续性就会起作用。

作为中国房地产的领军企业，万科企业股份有限公司始终是房地产调控声中舆论关注的焦点。自4月17日国务院发布（“新国十条”）之后的百日间，万科的销售均价经历了从“降价”到“上涨”的“过山车”。 表面上看，万科王石对调控降房价从了。而万科涨价的深层次的原因则是经历了2009年的市场环境，今年年初万科内部曾考虑将新开工面积定位为1000万平方米，但考虑到即使没有严厉的调控政策，2010年整个市场销售的规模会较2009年下降，万科最终将今年新开工计划定为855万平方米。可能因为2010年万科的商品房销售快完了，出于商人的本能追求结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，，一不心被社会和市场聚焦放大了。