洪维：恒大地产降价必将引发房价兵败如山倒？（地产评论）

                                洪维

    降还是不降，就在大多数地产商仍对政策组合拳等待观望的时候，恒大地产突然宣布，全国40处楼盘联动降价，八五折的让利幅度激起了市场一片惊呼。恒大全国优惠促销一石激起千层浪。

    去年以来，主要城市的房地产市场量价齐升。岁末年初，中央连续发文要求遏制房价过快上涨，但今年两会后，以北京为代表的一线城市房价再度飙涨，在一季度这一楼市的传统淡季，房地产销售与投资额大幅增长并创历史新高。针对楼市泡沫造成的经济过热隐忧，监管层出台更为严厉的调控政策。随之而来的首先是楼市成交量陷入冰冻期，大部分城市住宅的成交量环比降幅均超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。

    恒大地产4月份该公司实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，较2009年同期分别增长55.9%和17.8%。另外，今年前4个月，该公司累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长20.3%，销售均价也大幅增长37.3%。但来自广州销售的贡献比重出现下跌态势，而且售价也开始下调。

　   据统计，4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折，房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。

    据了解，绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里、绿地蓝湾等多个楼盘。以绿地公园壹品为例，其5月4日推出公寓产品，此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。但根据售楼处介绍，开发商打出的均价为16000元/平方米，最终购房者享受的折后均价为14000元/平米。

    保利方面，其楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均价15750元/平方米。在4月最后一周，保利打出办理VIP卡，总价减1万元的消息。但到了5月，其一周内仅成交一套房源，价格也已经降至14283元/平方米。此前，保利地产董事长李彬海也表示，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

　 恒大地产全国约40个楼盘同时推出八五折促销让利活动，打响了开发商降价售楼的头炮。而在各地新盘纷纷爆出打折优惠消息的同时，楼市冷清、成交量低迷的状况没有得到丝毫改观。不少消费者反而加入了退房大军，楼市一下子由“卖方市场”变成了“买方市场”，观望情绪进一步加剧。房价在开发商和购房者的搏奕中，命悬一线，哪怕是一缕风的影响，都是改变命运的决定生死的致命一击。而恒大绿地保利的反戈一击，立刻引发房价兵败如山倒，溃如洪水一泻。