洪维：房市的好日子还能持续多久？（地产评论）

                                  洪维

    千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。“五一”期间，存款准备率再次上调。房市，失去的不仅是地方政府的支持，也失去炒房者的支持，怎么看，都在四面楚歌中，更有点墙倒众人推的惨景。

    “五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”。最有代表性的是广州。“五一”期间是广州楼市传统旺季，但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半；成交均价9287元/平方米，与3、4月份成交均价相比，降幅在两成左右。

    “五一”期间，广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区两天时间销售46套，成交均价在14000元/平方米，与3、4月份成交均价相比，均价下跌4000元/平方米，而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑，看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多，完全失去了以往假日人头涌动的场景。

    房价已经开始松动。面对楼市“灰色小黄金周”，开发商想尽办法，启动各种久违的“打折”、“降价”优惠，试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭，“五一”期间推出最低8.2折的优惠价，比原来的均价降了3000元/平方米。金沙洲的时代糖果，也同样打出“9.9折加9.9折，再打9.6折”的促销活动；此外开发商还可垫付首付，首次、二次置业者都可以享受二成首付购楼；还有工作人员表示，昨天下午该楼盘还推出8000元/平方米的“跳水价”单位。

    还有执迷不悟的，继续涨价。数据显示，5月1日，增城、花都和从化三地成交量为45套，占了当天全广州成交量的近一半。楼价方面，从化、增城均有上升趋势，其中从化的成交均价为6063元/平方米，而4月30日其成交均价还是5199元/平方米。此外花都区也出现成交价略升的情况，5月1日楼价对比4月30日上浮205元/平方米。

    最可笑的是，温州炒房客称新政或成楼市良药。据一名姓王的温州人说，他们家在温州市中心有一套50平米的商品房，值103万，而现在正以每月1300元的租金租给一户人家。算起来，租价比只有1.2%。另外，周女士以264万买下了温州市区一间110平方米的房子，租金则只有3200元，其租价比约为1.45%，甚至远低于2.25%的银行一年定期存款利率。据悉，之前就有媒体报道，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外，像上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的走势也大体相同，到2009年，重点监控城市租价比已经全面跌穿4.5%临界点。事实上，“租价比”概念一提出，立即成为各城市衡量房地产是否泡沫的标杆。目前，以租价比来看，杭州、温州等二线城市的租价比已经堪比北京、上海，甚至还低于部分‘一线城市’，已被列入‘高危’城市。

    其实，从“五一”开始，开发商将分化为两个阵营。房价下跌不妨看做迷途知返，房价上涨不妨看做执迷不悟，然而，身在迷中，一个事实不容回避，前不久还是所谓的十人百人抢一套房，现在却是十套房子抢一人，这不得不令我们发出一个疑问，人去房空，房市的好日子还能持续多久？