洪维：买房族推迟购房置房市死无葬身之地？（地产评论）

                                洪维

    昨天，央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%，而41.58%的买房族纷纷推迟购房计划，1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。（新京报2010年04月05日） 

    年初以来，监管部门组合拳出击调控房市，特别是投资性购房，但一季度居民住房投资性需求不降反升。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到23.1%，创近两年以来新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度升高。 央行营管部的调查显示，有46.6%的居民认为未来3个月房价将“上升”，较上季减少10.5个百分点；有14.6%的居民认为未来3个月房价将“下降”，较上季提高8.1个百分点。从更远的未来1年的预期来看，40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨，环比下降10个百分点；有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌，环比上升3.6个百分点；表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%，环比上升6.1个百分点。在这种预期下，居民一年内购房意愿下降明显。仅16.9%的居民在一年内有购房意愿，比上季下降4.6个百分点，一年后有购房意愿的居民占30.8%，比上季上升3.9个百分点；没有购房意愿的居民占比52.3%，较上季上升0.7个百分点。 

    据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道，来关注山东青岛，号称50多家房地产企业、100多个楼盘参展的2010年青岛春季房展上，没有一家企业能给出自己楼盘的开盘价格，光展不卖、捂盘惜售的做法，让很多老百姓越逛越迷糊，越逛越心慌。今年楼市走向扑朔迷离，所以在资金尚属宽松的情况下，开发商大多不急着卖房，而是提前“蓄水”，在开发商看来，“捂”得越久，赚的钱就会越多。很多市民担心开盘价格远超自己的心理预期，负担不起。 

    如脱缰野马般高涨的房价让房地产从业者对年收入的信心满满。据最新的一项调查显示，九成房地产从业者希望自己的年收入能够达到15万至30万。参与调查的3万名房地产从业者九成以上是房地产开发类和房地产销售类人员。房地产从业者对于2010年以及几年后的房地产行业依旧信心十足，97.6%的房地产从业者表示今后几年房地产行业依旧是自己的职业发展方向。

    不买房，房市没有交易，房地产业必死。买房族推迟购房计划，若能坚持到底，不达到预期的房价，任您天花乱坠的忽悠，就是不出手，房价不愁不降，用得着调控吗？购房者越慌，房地产业从业者的年收入预期就可能实现。不买房是不行的，推推迟购房计划也是喊喊而已，散兵游勇似的购房者，不买房或推迟购房计划，无异于以卯击石，除非太阳从西边出来了，不买房或买房族推迟购房成现实或置房市于死地。