第四次单身潮或将重创房地产业（地产评论）

                                洪 维

    黄金周楼市成交量低迷，这与目前主流购房需求者之一的白领阶层心态恰好吻合。调查显示，在未来两年内仅有4.9%的白领“非常可能”买房，而高达八成白领两年内不打算买房。（北京晚报2009年10月10日）

    “十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。 

    在网络上，有“意见领袖”指出，一方面是长假拖缓购房进度，但更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重，造成楼市成交量大幅度下滑的最直接因素还是此前一段时间放假持续上涨的现状。与“意见领袖”认为民众对房子持观望态度稍有不同，大部分网友直接表示自己根本无力承受当前的房价，不是不想买，也不是观望，是根本买不起。另有一些网友逆向思考，认为房价应该继续上涨，不要给人希望，等几乎所有人都买不起时，泡沫才容易破灭，正所谓爬得越高摔得越惨。还有少数网友悲观地认为政府需要从房地产市场中获取财政收入，虽然目前成交量大幅下降，但是还是会力挺房价，因此房价很难下降。

    涨价成为多数白领对房价后市的看法。在零点调查最新的报告中，只有23.3%的白领认为房价将会下跌，28.2%的白领认为房价将会保持稳定，但超过四成以上的白领认为房价会继续上涨，涨价成为主流的看法。金融危机对白领的购房意愿造成一定影响。有26.9%的白领表示2008年的收入比上一年度下降，而2009年1至5月份的家庭收入下降的白领比例扩大到30.8%，同时有半数的白领收入止步不前。

    新中国第一次单身潮出现在上世纪50年代。革命年代，很多人无暇顾及个人问题，还有一部分人是遵从父母之命的包办婚姻。1950年5月，中国第一部《婚姻法》颁布，随之而来的是波及全国的离婚潮。上世纪70年代末，第二次单身潮来袭。“文革”结束后，大批“知识青年”返城，城市里迅速聚集起一批大龄单身青年，其中主要是女性。因为很多男知青在下乡时接受了当地的女青年，恋爱成家。可从大城市来的女青年却很难接受当地的男青年，宁肯单身也不愿“下嫁”。

    “第三次单身潮”是在上世纪90年代前后，当时，追求自由、快乐的思潮在青年男女中爆发，1980年《婚姻法》修改后，“感情破裂”这种很难量化定性的指标可以作为离婚的合适理由，离婚人口突然剧增。 

    单身贵族”是个令人向往的称谓，代表着自由、活力和尊贵，然而不知道从什么时候开始，这个词逐渐被“单身潮”所替代，有统计数字表明，北京、上海、广州等各大城市的“单身”数量已分别突破百万。有关专家指出，中国30-50岁的单身人数陡增，使社会内核正悄然发生变化，一方面说明很多人的爱情生活不再以婚姻为基础，另一方面说明在以经济为主导的社会形态下，很多人正在逃离传统的婚姻禁锢。一组人口普查的数据表明，目前北京和上海两地的单身男女已经冲破百万。而在1990年，北京30岁至50岁单身人数约为10万人。有关专家指出，中国第四次单身潮正在来临。

    这些网友和白领就是中国第四次单身潮中的中坚分子。中国媒体最近报道中国出现第4次“单身潮”，其中很大一部分原因是结婚费用太高，让很多未婚男女考虑再三，不敢轻易作出婚姻的承诺。广东省社科院社会与人口学研究所副所长左晓斯表示，婚姻成本和机会成本大幅度上升，是“单身潮”出现的一个重要原因。在直接成本方面，最早的“三大件”（缝纫机、自行车、手表）可能只是人们几个月的收入，而现在光是房子就是平均年收入的十几倍到几十倍。社会学的调查表明，“单身潮”主要出现在白领和中产阶层人群，这些人的特点就是注重生活享受，结婚的大笔支出往往构成他们的一个顾虑。结婚5年、30来岁的一位北京女白领认为，感情是婚姻中非常重要的因素，但是在实际生活当中，经济方面也非常重要，婚姻生活和家庭生活都需要一定的经济基础。例如对住房、汽车、孩子教育的需求。

    在网友言论中，不少网友颇为气愤地谴责开发商们双重标准：前段时期房地产市场最低潮时，开发商求爷爷告奶奶要求救市，高声呼吁房地产市场对国民经济的重要性，强烈要求政府介入。而今房价高涨时，则一反常态地强调市场经济规律，认为房价由市场而定，是刚性需求决定的，不应当人为地调控房价。这部分网友认为国庆期间成交量下跌是必然的，买不起的不买，买得起的也会选择观望。大家不应该纵容高房价，坚决抵制高房价。

    某知名房产网站在黄金周之前的调查结果也充分印证了购房者的心态——该网站在国庆前开展的“国庆十一长假”购房意愿调查中，超过八成的网友认为造成近期楼市成交量下跌的原因是“房价涨幅过大，导致成交量萎缩”，更有九成有购房意愿的网友近期选择了观望的态度。“金九”不“金”，惨淡的长假又为开发商期望中的“银十”泼了一瓢冷水，今年的传统销售旺季经历着考验。 

    “崇德莫盛乎安身，安身莫大乎有政，有政莫重乎无私，无私莫深乎寡欲”是建安七子之一的王粲名言，他感慨于日益严重的隐士现象，认为人们不循规蹈矩生活，根本原因是缺乏安身立命的保障。当然，如今的“单身潮”与魏晋时期的“遁世热”不能相提并论，当事人的心理感受也不能同日而语，但“明者远见于未萌，智者避危于无形”，不管称之为时代进步，还是喻之为思想开放，“单身潮”既然属于不正常现象，就应正视其正负两面影响，片面解读的后果未必不会是另一种灾难。

    这种灾难，首当其冲的发生在房地产业。网友白领就是中国第四次单身潮中的中坚分子，他们为买房成为啃老一族，要么在要爱情还是要房子之间抉择？单身族们即要时尚又要享受，使之月光族的称谓名副其实。而高涨的房价使他们的理想之家，成为眼中的空中楼阁，心中的海市蜃楼。