房价六六大顺，都是好运撑得？（地产评论）

洪维

国家统计局最新数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9%。（中国新闻网2009年09月10日）

结论只有一个，中国70大中城市房价环比连涨六月，涨价范围增大。看来，房市的好远还能延续下去，但还能延续多久，这个问号，不仅在开发商心中阴魂不散、久挥不去，也在国人心中如此。

有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月减少，房价却仍保持攀升势头。据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，环比7月成交的5501套减少了25%，8月销售面积为38.60万平方米，环比下降42%。销售均价为18380元/平方米，已突破了2007年10月的历史高位17350元/平方米。全国楼市销售也出现同步下滑现象。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

“价涨量跌”又见观望起于风起云涌的房市。今年楼市已经历了5个月的连续暴涨，接下来该出现拐点调整的时候了。国土资源部于9月1日正式下发通文，要求地方全面清理批而未用土地，并明确提出，在9月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。北京房地产住宅市场价格上扬曲线已经历时半年，众多项目均已远远超出需求者的资本承载能力。

原本的“挤出效应”给投资者和投机客带来众多选择。但是8月上旬，北京各家银行纷纷取消“二套房贷”优惠政策，普遍执行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多数银行在“二套房贷”上执行的是比照首套的房贷政策，首付降至20%至30%，利率执行7至8折优惠。银行信贷政策的调整给消费者带来较为明确的信号，短期调整即将在多方预期和政府政策的合力作用下逐渐展开。

根据观察机构的最新统计，目前北京市场上有15个项目打折力度较大。而此前“领涨”房价的朝阳区打折楼盘所占比例最大，达到6个，占总数的四成。在老项目后期价格不再坚挺的同时，纯新盘项目开盘价也出现松动。据悉，某个即将于9月20日首次开盘的项目对于交意向金的购房者，开盘当天给予一次性付款8.5折，按揭9折优惠。

借金融危机走出寒冬的房市，好运连连，碰上了好政策，搭上了又一轮购房者的需求，还有专家学者的好观点，在诸多好运中，房市走过6个月，相信还会搭上第7个月的顺风车，然而，人无远虑必有近忧，也就是所谓的乐极生悲，房市如此，任何人和事物都如此，逃不出轮回的因果。