高房价得陇望蜀，房市高兴又不安（地产评论）

洪 维

与年初的“日光盘”不同，深圳8月开卖的新楼盘普遍成绩难看，销售率甚至“跳水”至一成。但是开发商定价依然高企，再加上个别豪宅一枝独秀，带动房价攀升到18830元／平方米。从3月开始，深圳房价已经连续6个月上涨，与2月份的价格相比，上涨幅度达70％。

（深圳商报2009年09月05日）

做为全国房市风向标之一的深圳，房价涨的风生水起；买涨不买趺跌的从众心理，更是为涨价推波助澜。将房价高涨进行到底的信念，在开发商心中牢牢的扎下了根并根深蒂固，根深叶茂之际，涨价的甜头己弥漫起来了。为此，全国的开发商心头都乐开了花，阶段胜利的美酒酙满干杯。

尽管楼盘销售已经开始放慢，但是楼盘价格仍惯性上涨，加上成交结构的影响，8月份全市均价大幅上涨。中原地产研究报告分析，造成“量跌价升”的原因包括：首先，豪宅的影响甚大，纯水岸七期、东部华侨城天麓六区、华润幸福里总共成交了近6．5万平方米，占全市总量17％，而这几个项目均价分别在55000元／平方米、55000元／平方米、40000元／平方米左右。另外天安高尔夫珑园、中信红树湾、浪琴半岛、四季山水这几个高价楼盘成交量在1万平方米左右。

其次，与成交量萎缩形成鲜明对比的是，新盘多以高价入市，价格普遍上涨。8月全市30次推盘活动，所有楼盘都以片区较高价格入市，仅8次推盘价格没有明显的上涨。南山6个楼盘推出，4个价格比前一批单位上涨；宝安6个楼盘推出，3个价格上涨，其他3个项目也是片区高价；龙岗8个项目推出，6个项目价格上涨。8月新盘整体均价达22473元／平方米，比7月份上涨30％。

凡事没有绝对，有所得必有所失。购房者持币观望增多，房市成交量萎缩成为开发商的心病。中原地产关于深圳一手住宅最新的研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售放缓，多数新盘开盘销售两三成左右，超过五六成的比较少，而个别甚至只有一两成，8月份新盘整体销售率43．1％，比7月低5．4个百分点。另据深圳市国土房产局数据显示，8月份深圳一手房成交量跳水，全市成交住宅4114套、38．6万平方米，环比分别减少25％和30％，与今年高峰时比，减少幅度超过52％。

上海北京也是如此。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌警告称，楼市已有滞涨苗头，开发商不应盲目涨价。滞涨在短期内不会给开发商带来压力，长期下去就会导致开竣工速度放慢，进而危及到产业链。

尽管成交量下降，市场传来消息，称开发商捂盘待价而沽。但中国房市的不确定性，让开发商开心之际，仍然充满了担心和不安，一旦金九银十开闸放水，房市再次的跌倒在水深火热，谁敢保证说房市的寒冬来不了。