第二章    资产评估的基本方法

一 、名词解释1、市场法 2、收益法 3、成新率4、成本法 5、复原重置成本  6、更新重置成本

7、实体性贬值     8、功能性贬值     9、经济性贬值    10、修复费用法

二、单项选择题

1．某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值

最接近于(    )万元。

A．178    B．180   C．188   D．200

2．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是(    )。

 A．资本化率越高，收益现值越低     B．资本化率越高，收益现值越高

 C．资产未来收益期对收益现值没有影响  D．资本化率和收益现值无关

3．运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是(    )。

A．使参照物具有可比性 B．便于计算 C．排除参照物个别交易的偶然性    D．避免张冠李戴

4．价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于(    )的评估。

 A．不动产   B．无形资产   C．机器设备   D．企业价值

5．资产评估中的基本方法是指(    )。 A．一种具体方法    B．多种评估方法的集合

 C．一条评估思路    D．一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

6．从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有(    )关系。

    A．独立       B．并列    C．替代          D．等同

7、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（      ）。

A  复原重置成本      B  更新重置成本  C  任选一种          D  两者的平均值

8、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现已知被评估资产的年产量为4000件，其重置成本为（     ）。

A  4万元   B  5万元    C  4万—5万元            D  无法确定

9、某被评估资产于2000年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，2010年评估时，已知2000年和2010年该类资产的定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（      ）。

A  138 462元    B  27 692元    C  80 000元            D 180 000元

10、收益法采用的折现率与本金化率的关系是（    ）。

A  等额无穷的折现过程就是本金化过程     B  折现率与本金化率的内涵相同，结果一致

C  折现率与本金化率的内涵不同，结果不同 D  折现率与本金化率的内涵不同，结果一致

11、收益法中所用收益指的是（      ）。

A  未来预期收益 B  评估基准日收益 C  被评估资产前若干年的平均收益 D  历史收益

12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（      ）。A  功能性贬值       B  经济性贬值  C  实体性贬值       D  非评估考虑因素

13、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（      ）。A  高          B  低            C  相等

14、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计学上的折旧（    ）。

A  完全一样         B  不一样          C  有时一样，有时不一样

15、某待估设备的重置成本为16万元，经查阅已使用3年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（      ）万元。A  10       B  9.6   C  6                  D  6.4

三 、多项选择题

1．应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有(    )。

A．需要有一个充分发育、活跃的资产市场B．必须具有足够数量的参照物 C．可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数 D．市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产

          E．市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似。

2．运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有(    )。

 A．资产的功能  B．市场条件  C．交易条件  D．资产的实体特征和质量 E．资产所处的地理位置

3．从理论上讲，折现率的基本组成因素包括(    )。

 A．超额收益率  B．无风险报酬率 C．风险报酬率      D．价格变动率  E．平均收益率

4．运用收益法涉及的基本要素或参数包括(    )。 A．被评估资产的实际收益    B．被评估资产的预期收益  c．折现率或资本化率        D．被评估资产的折旧年限  E．被评估资产的预期获利年限

5．在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的(    )。

 A．历史收益额  B．未来预期收益额 C．现实收益额  D．实际收益 E．客观收益额

 6．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(    )。A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗C．资产的功能性贬值      D．资产的经济性贬值E．资产的获利年限

 7．一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有(    )。

 A．使用年限法 B．修复费用法 C．观察法 D．统计分析法 E．价格指数法

 8．一般情况下，重置成本的估测方法有(    )。

 A．重置核算法  B．价格指数法C．市价比较法 D．收益折现法 E．功能价值法

9．运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括(    )等方面。 A．用途  B．供求关系 C．性能 D．竞争状况 E．工艺条件

10、应用收益法的前提条件是（      ）。A  被评估资产的未来收益能以货币衡量 B  资产所有者所承担的风险能以货币衡量C  凡有收益的资产均能采用收益法

11、市场法应用的前提条件有（    ）。

A  有一个充分发育的活跃的资产市场 B  重要依据是可以收集到被评估资产可比较的指标、技术参数资料

C  应当具备可利用的历史资料  D 资产所有者所承担的风险必须能以货币衡量

12、采用成本法时，要注意它的前提条件是（      ）。

A  评估对象处于继续使用状态或假定处于继续使用状态B  被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C  被评估资产的未来收益能以货币衡量D  资产所有者所承担的风险能以货币衡量

 四、计算题

1．已知资产的价值与功能之间存在等比例关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异。参照物的年生产能力为 1200件产品，成交价格为1 500元，评估对象的年生产能力为1 000件。

要求：请计算评估对象的价值。

2．某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10％。要求：试采用分段法估测企业整体价值。

  3．评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元．(该企业适用的企业所得税税率为25％，假定折现率为10％)。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

 4．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出运营成本3万元（所得税率25%，折现率10%），根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估

5、评估一项无形资产，它的收益期为10年，收益是等额的，每年为5万元，折现率为10%。若采用收益法评估这项资产，则它的评估值是多少？

五 、简答题

1、选择资产评估方法应考虑那些因素？

2、采用市场法评估时，如何选择参照物？

3、各种资产评估方法之间的关系如何？

 

 

三、计算题

1．计算过程：

评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力) =l 500 ×(1 000÷l 200)=1 250(元)

2．计算过程：

评估值=100× 0．9091+120×0．8264+100×0．7513+130×0．6830+160×0．6209+200÷10%×0．6209

=1695.14(万元)

3．计算过程：

 评估价值=重置成本一实体有形损耗一功能性贬值一经济性贬值

 重置成本=150×(1+10％)³ =199．65(万元) =l 996 500(元)  有形损耗率=3÷(3+6)×100％ =33．33％

功能性贬值=3×12×650×(1-25％)×(P／A，10％，6)=23 400 ×0．75×4．3553=76 436(元)

资产的经济性贬值=20 000×(1-25％)×(P／A，10％，6)=20 000×0．75×4．3553 =65 330(元)   

评估价值=l996 500×(1-33.33％)-76436-65 330 =1 331 067-76 436-65 330=l 189 301(元)

 4．具体计算过程：

资产的重置成本=4 800 000(元)   资产已使用年限=20×(50 400÷57 600) ×100％=20×0．875 =17．5(年) 实体贬值率=17．5÷(17．5+8) ×100％=68．63％

功能性贬值=30 000×(1-25％)×(P／A，10％，8)=30 000×0．75×5．3349 =120 035(元)

评估价值=4 800000×(1-68．63％)-120 035=4 800 000×0．3137-120 035=l 385 725(元)

5、具体计算过程：

评估价值=5×(P／A，10％，10)=5×6.1446=30.723（万元）