大家好，欢迎收看这一期的娓娓道来节目。最近，娓娓的好朋友M先生，遇到了一件特别麻烦的事情，很不好解决。作为好朋友，娓娓准备去问问他，到底发生了出了什么事。

（这栋房子就是从银行拍下来的。里面是什么状态是不之知道的，委托人拿着法庭的文件，去敲门看里面有没有人，才发现前房东还住在里面，这引起了后面一大堆的故事。）

M先生介绍，因为前房东，即现在的房客拖欠了银行的贷款，所以这栋住房被银行拍卖。获得房屋产权后，他多次找到这名房客沟通，并清晰地提出希望房客主动搬离的请求。不过，双方沟通的效果很差，一段时间过去了，这位房客还是没有搬离住房，M先生选择用司法途径维权。

 M先生委托人拿了法庭的文件和过户的资料，就去跟前房东谈，把这个情况跟她讲，对方是很抵触的，因为她失去了这栋房屋。来回跟她谈了几次，无果，所以最后只有采取法律行动，到法院上诉她。

      多次审理后，法院判决这位房客必须搬离住宅。可拿到判决书的M先生还是高兴不起来。前房东变成了租房客，还成为了钉子户。无奈之下，M先生只好求助警方。

因为实在沟通不下去了，只能采取强制驱离程序。最后负责强制驱离的部门来了人，这个过程也是很曲折，第一次去了，她就装病，反正就说这不舒服那不舒服，政府的官员是很人道的，认为她那样的状况是不适合驱离的。所以第二次，政府就派了救护车，还有社工，这个时候，警察，社工，以及一些医护人员，她（房客）不得不离开这个房子。

      看来，美国人对付钉子户还是有一套办法的。前前后后折腾了近一年吃的时间，光打官司就花了两万美元，这还没有算其他的损失。娓娓帮MARK算了一笔账，光驱赶房客一事，MARK就损失了五六万美元，这可不是一个小数目啊。据了解，在房屋租赁过程中，不良租赁行为的产生，以及遭遇到不良房客的原因，是多样化，复杂化的。那么，当华人朋友遭遇了不良租赁行为，或不良租客后，应当如何维权呢？

 （友情提示要注意一些细节，在赶房客上面，这是第一点要注意的地方，第二点就是语言沟通上要讲究技巧，尽量地以情动人，去说服。第三就是要花代价，要用最小的代价去获取你最大的利益。）

同时，娓娓还了解到，如果房东只主张收回房屋的居住权，不要求所欠租金的话，就可以要求贴票传达，即警方把传票贴在被告的门上，不管是否签收，法庭到可预定的开庭时间都会照样开庭，只要欠款事实存在，法官有很大几率做出原告胜诉的判决。这样做，一来可以避免审判延期，二来，判决后，房东就可以向警方申请强制执行了，可以让不良房客占到最少的便宜。其实，任何房东朋友愿意跟这样的房客打交道，但确实遇到了，也只能好生应对。在这里，娓娓也替大家总结了一下，就是态度谦逊，不吭不卑，遇到不慌，果断处置。好了，本期的娓娓道来节目就到此结束了，有关房客的话题，我们下期接着聊。

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