出租房屋相关安全隐患造成损害，赔偿承担责任的方法和技巧

                                      作者：冠军律师

一、依据《合同法》，作为房屋的出租房（房东）对出租的房应承担如下责任和义务：

     1、出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。

     2、将房屋出租给承租人时要核实承租人的身份，如发现承租人利用出租的房屋进行违法、犯罪行为的应及时向公安机关报告。

     3、做好明示、告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等应提前告知承租人。

     4、定期对房屋进行监督、管理，对容易对人身安全造成潜在威胁的设施必须尽到安全保障义务，如发现安全隐患要及时排除。

    5、签订租赁合同时，应制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。

   据此，出租方应承担相应的法律责任的情形如下：

1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内没有通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维修等。

 2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

 3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

   二、对房屋的承租方（房客）应承担如下责任和义务：

1、不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；

2、不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其它违法活动；

3、不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

据此，如果房屋出租方已经履行了前述的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，承租人因自身过错、因自身身体原因或者故意导致意外发生的，责任应由承租方自己承担。如：承租人使用热得快忘记拿出且没有关闭电源导致水烧干引起火灾等意外发生、突发疾病导致死亡、自杀等。

三、律师建议：

    1、租房前应认真核实房主的身份及房屋的实际状况，检查房屋及屋内的设施设备，必要时可实际操作试用一下。

 2、签订合同时，制作房屋及屋内设施设备的清单，双方签字确认，明确双方责任。

    3、提高安全意识，及时与房主沟通，定期查验、更换设施设备。

 4、发生意外时应保持冷静，采取自救措施，保证自身安全。

 5、及时报警并留存好相关证据或材料，如：照片、录音、录像等，一旦产生纠纷，可最大限度地保障自己的权益。

                      洛阳 马冠军 律师整理                                                       

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