购买送装修的商品房时，要细究装修材料

【北京房地产律师解析购房陷阱】

【案例】小王就要结婚了，购置婚房自然就成了家里的头等大事。小王在一家国企工作，经常要到外地出差，父母身体也经不住装修的折腾，经过家人一番商量后，将买房的目标定在了“精装房”。

“买精装房，咱家就省了装修的环节，到时房子装好，搬家具进去住就行啦！”小王也认为买套“精装房”很适合他的家庭。

有了目标，很快一家人就选中了一套90㎡的精装房。虽然每平方米6000多元的房价对小王的家庭来说有些“吃不消”，但是开发商承诺，在房价中已经包含了1000元/㎡左右的精装修费用，整个装修比样板房更高档、精致。

“看上去用料、设计都挺不错的。”通过对样板房实地考察，小王满意地对未婚妻说道。

销售人员告诉小王，每种材料有三四个品牌，这只是初定品牌，到最后实际用的时候，有可能还不是这些品牌，可以由业主自行决定。

一切谈妥后，双方签了合同，小王将房款一次性付清。

四个月后，接到开发商的通知，小王和未婚妻开开心心前往售楼部选择装修方案。可是到了售楼部小王发现，售楼部内挤满了定装修方案的业主。不过，看起来大家都不怎么高兴。

原来，根本不用选择装修方案，因为只有一种方案，只是分两种颜色罢了。“不用拿自家钥匙，随便打开一扇门进去就行了，也不用分你家我家，反正装修都一样。”一位业主开玩笑地说道。

业主们向开发商讨说法，开发商解释，目前提供的只是基础装修，业主可以通过以后的家具添置来凸显个性。业主们则认为，基础装修里面的地板、吊顶、水盆等，只要这些一装上，基本上就确定了整体风格。

“成百上千户家庭，装修都要个性不同，怎么可能做到，我们是盖楼房，又不是专业装修，这些装修都是赠送，已经很不错了。”对此，开发商辩解称，签订购房合同时，只是写了品牌材料，并没有具体到什么风格、款式，并没有违反合同。

双方争执不下，业主一纸诉状将开发商告到法院，要求开发商赔偿损失。

律师点评

目前，我国的精装房仍处于起步阶段，还缺乏行业标准和行业诚信，缺乏法律及合同保障。“精装修不到位”、“装修材料以次充好”是精装房中常见的问题。

现实生活中，虽然购房者希望合同能够尽量详细，但是开发商最终并不会按照购房者的要求提供一个详细的合同，这些问题因合同条款不明确，没有证据可以制裁开发商，购房者往往只能接受这一结果。

本案就是一起因精装房引发的矛盾。在利益的驱动下，业内的“惯例”是将装修细节标准“模糊处理”——不约定具体的型号和价格。

开发商大量够买建材价格低得难以想象，同时大多开发商都会选择高档产品中的低端建材，所以尽管品牌还是合同里的品牌，但是价格却含有大量的水分。但以地板为例，即便是大品牌，价格从几十元到几百元不等。虽然承诺是每平方米装修费1000元，但实际上远远达不到这一标准，甚至一半都不到，开发商最后赚的钱不是一笔小数字。

【律师支招】

精装房虽省心、省力，但暗藏猫腻多，因此选择精装房一定要慎重。

1.合同详细有保障。在购买精装房时，一定要把精装修的内容写细，约定在购房合同中，必要时要聘请律师来帮忙签订合同。

2.在购买精装房时，首先要详细了解装修款的计价方式和总金额，在签订合同时，尽可能和开发商明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、价格等作出详细约定。如果在合同中开发商提出在市场上采购不到约定的产品时，可以用同档次的产品代替，建议在合同中约定一个替换率，而不能允许无限制地替换。

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