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(2014-05-06 10:13:06)
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朝阳区东四环/朝阳区东四环/朝阳区东四环
房屋类别：
一、建筑面积<140㎡（普通住宅）
二、建筑面积>140㎡（非普通住宅或豪宅）
三、商服（门市）、车库
建筑面积<140㎡（普通住宅）
契税：
1、首次购房：建筑面积<90㎡=评估价× 1%
建筑面积> 90 ㎡ < 140 ㎡=评估价× 1.5%
2、二次购房：不分面积大小，均按评估价× 3%征收
手续费=建筑面积×6元/ ㎡
登记费=80元（100 ㎡按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元）
营业税：
①出证日期在5年内，评估价×5.6%
②出证日期在5年外，差额×5.6%（差额=现评估价-原评估价）
备注： 5.6%的计算得来
1、营业税=评估值×5%
2、教育附加费=（评估值 ×5%） ×5%
3、城市建设维护费= （评估值 ×5% ） ×7%
个人所得税（简称个税）
①出证日期在5年内评估值×1%
②出证在5年外（但不是家庭唯一一套住房的）评估值× 1%
③出证日期在5年外并且是家庭唯一住房（夫妻双方）须做免税
备注：营业税和个税交付情况视卖方房产情况来决定。
建筑面积>140 ㎡（非普通住宅或豪宅）
契税：评估价×3%
手续费：建筑面积×6元/ ㎡
登记费：80元左右，（100 ㎡按50元，100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元）
营业税：
①出证日期在5年内，按评估价 ×5.6%
②出证日期在5年外，按差额价×5.6% （差额=现评估价-原评估价）
个税：和普通住宅一样
商服（门市）、车库
契税：评估价×5%
手续费：评估价×1%
登记费：550元
营业税：差额×5.6%
个人所得税：评估价×1%
印花税：评估价×0.05%
土地增值税： 评估价×7%（利民开发区，差额30%的土地增值税）
继承：
1、被继承人（即死亡人）房产出证日期在5年内，征收评估值的5.6%营业税 。
2、被继承人（即死亡人）房产出证日期在5年外，但不是同户口上唯一房产，征收评估值5.6%的营业税。
3、被继承人房产出证日期在5年外并且是同户口唯一房产，则免收
赠与后卖出：
直系亲属之间赠与不收偶然所得税（暂时政策）
非直系亲属之间赠与 ，按评估值征收20%偶然所得税。
以上是我总结出的二手房交易所需交付的所有税费。我是厉娜，我用百分百诚心为您服务，我的电话是13911563063，如果您或您的朋友有需要咨询关于二手房买卖流程、贷款知识、办公楼选址、风水装饰装修等相关问题，欢迎来电咨询或参与我们的互动！悄悄告诉您，参与我们的互动会有礼物相送哦~
业务咨询热线：
国贸店： 13911112491
华业店： 13810767217
双井店： 18910430793
联系地址：朝阳区东四环中路39号华业国际B座
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