律师解读：委托人申请条件及申请期限:申请人为出租人(土地使用者)和承租人；应当在租赁合同签订后15日内提出申请。
    律师应提示委托人申请所需要的材料:土地权属来源证明;《国有土地使用证》和《集体土地使用证》;划拨国有建设用地出租批准文件;国有建设用地出租合同;有关部门认证的出租地块开发投资证明;其他证明文件。
    对申请人的审核:
    出租人应为土地使用者并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的土地权利人一致；出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致；对土地投资情况的审核，未按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，不得出租；对土地用途的审核，应符合规定的国有建设用地的用途；对租赁期限的审核，应小于国有建设用地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。