房地产利空出尽，优质股逢低吸纳_季恭118

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房地产利空出尽，优质股逢低吸纳

(2011-01-27 20:59:20)

标签：

万科

招商地产

保利地产

金地集团

股票

分类：股票走势分析

今晚，刚刚公布的国务院常务会议决定，同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。

一、试点城市

首批试点城市为上海和重庆。

上海的试点是：

1、征税对象：为新购住房且人均超过60平方米(即对原有住房、新购人均在60平方米一下的住房，实行免税)。

2、交税基数：为暂按市价（应税住房市场交易价格）的70%计算缴纳。

3、税率：暂定为0.6%。

重庆的试点是：

1、征税对象：

（1）所有独栋别墅（无论是新购还是原有均要征税）；

（2）房价达到当地均价两倍以上的高档公寓；

（3）在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员所购房产；

（4）购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。

2、交税基数：为房产价值。

3、税率：

（1）对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产税率为0.5%；

（2）对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产税率为1%；

（3）对于房价达到当地均价4倍以上的房产税率为1.2%。

二、政策点评

1、政策力度小于市场预期：

（1）上海人均面积超过60平米的新购住房；

（2）重庆除了高档住房外，主要为购买两套以上的住房。

总之，试点城市的实际征收涉及范围很小、税率也不算高。但未来方向，是在全国针对超面积住房普遍征税，并以此作为保障房建设的资金来源（终于解决了保障房建设的“无米之炊”）。

2、对上市房地产公司的影响：

（1）试点城市的公司将直接影响；

（2）从事高档房开发的公司将直接影响；

（3）非商品房为主的房地产公司，几乎没有影响；

（4）其它房地产公司，一般影响。

3、对股市的影响：国家对房地产的调控，从2010年4月19日起，直接导致大盘反身向下、大幅暴跌。截至房产税正式兑现，利空终于出尽。

三、大盘走势研判

1、大盘明天见底。明天即使大幅低开，也将砸出阶段性底部；如果直接高开，反弹将延续、上证目标至少3000点。

2、地产板块绝地逢生。地产板块属于两市中调整时间最久、下跌幅度最大的板块。此次利空出尽，势必迎来中线反转。

3、近期可以预见的政策利空，就只有再次提高存款准备金和利率了。从附件5“周小川：货币政策应考虑经济条件慎选货币工具”语气判断，本周末应该无可能。中国2010年经济引领全球经济复苏，股市表现却全球倒数第三，一个关键原因，就是货币紧缩、政策不确定。截至房产税兑现，这一情形已经基本消失，股市也有望迎来校正性上涨。

四、操作策略

1、调仓换股、逢低吸纳优质地产股。

暂时减仓已经高高在上的高铁板块、水利板块、高端装备制造板块。这些强势股面临回调风险，幅度至少在其此波上涨高度的三分之一。

2、密切关注地产板块走势。房地产利空出尽，如果因为连续两天政策重拳出击、出现利空叠加效应，导致地产板块暂时不堪负重；但地产板块此次一旦企稳，将一改此前多次脉冲、每次都偃旗息鼓的历史。逢低吸纳优质地产股，将有可观的收益。而只要地产板块反转走强，上证、深综指必将大幅反弹。

3、暂时回避中小板、创业板。今年一反常态，“高送转行情”至今只是一厢情愿，如果地产板块迎来中线行情，持续调整的中小市值股票还将不断筑底。

特别说明：

1、季恭博客文章，属于个人操盘心得，不可当作投资建议。

2、由于房产税突然兑现，季恭在“反弹空间有限，逢高应该抛出”中的观点需要修正，以本文为准。

附1“财政部等三部门就房产税改革试点答记者问”链接：

http://finance.sina.com.cn/g/20110127/19349321918.shtml

附2“将适时在全国范围对个人住房征收房产税”链接：

http://finance.sina.com.cn/g/20110127/21009322028.shtml