自从2010年4月19日“房地产新政”公布至今，全国房价没有达到管理层要求下降的目标。目前，如果地方的一些做法成为全国的统一政策，则房价必大跌、股市必大跌：

 1、对开发商“预售制”取消或设限。

 目前北京酝酿取消、深圳酝酿限制“预售制”，将根本改变开发商“项目刚刚挖坑、房款滚滚而来”空手套白狼的现状，改变了“房地产新政”对“开发商避实就虚、对需求错误打压”的政策方向。

 2、房产税风云再起。

 对地方政府债务危机希望“大事化小、小事化了”，不仅把各级政府违反国家“担保法”、“预算法”捅出的中外罕见的一个“大窟窿”全部推给了银行，而银行通过IPO和再融资推向了股市、推给了股民；而且，同时也堵住了地方财政开源节流的闸门。没有能力与魄力改革除弊，就只有绕开人大、用扩征房产税来弥补地方政府越来越多的财政赤字——本届政府能做的就是如此，房产税的扩征已是势在必行。

 如果说对地方政府债务危机的政策，使得银行板块将长期拖累大盘萎靡不振；那么，上述两点如果变成全国政策，此轮反弹领涨的房地产板块，将领跌大盘“二次探底”。

 不过，如果能够彻底放弃“新政”的行政干预，在上述两条之上，再加上真正从严执行土地政策、恢复项目资本金到2009年以前30%的规定，则中国的房地产泡沫将被提前挤掉、房价必大跌、内需必大增、经济必回归平稳增长。

 本人博客文章，乃一孔之见，仅供参考，不作为投资建议。