近期，国家连续出台了一系列抑制高房价的措施，使得房地产板块领跌大盘、破位下行。

 如果不出台信托住房的政策，此次调整可能会成为中线低吸房地产板块的天赐良机：（1）目前出台的政策，治标不治本，而地方财政主要来源于土地出让收益，将使得这些政策不久就会名存实亡，不会对开发商伤筋动骨；（2）中央经济工作会议确定的放宽户籍限制、容许符合条件的农村人口到城市落户，将极大地增加二三线城市的住房刚性需求。

 然而，长此以往，中国的楼市泡沫终将破灭——城市化进程中的巨大利益被开发商所垄断，地方政府为了财政收入而忽视民生、推高房价，天量银行按揭贷款绑架着商业银行，当节节高升的房价一旦崩盘，金融危机也就迎面而来；加上数亿大中专生毕业后难以在城市安居乐业，必将引发严重的社会动荡。

 唯有尽快推出信托住房的政策，让中低收入人群享受信托住房、让有钱人购买商品房。不论是城市中低收入家庭，还是出身于农村的大中专毕业生，完全靠商品房解决其住房，他们承受不了；完全靠政府解决其住房，财政承受不了。而大力发展信托住房，则此问题迎刃而解，同时可以使信托房与商品房一起，构成国民经济长期、高速发展的支柱产业。因为房地产拉动的不仅是钢材水泥，还有家装、家具、家电等众多产业。

 所谓“信托住房”，是借用国外的房地产投资信托基金（简称REITs”）、结合中国国情加以创新的金融方式。其实质是：集中社会闲散资金建房，先租给无房者居住并达到持续、全面启动内需的目的，等到经济再次进入持续高速的发展轨道、无房者收入增加后出售信托房，届时财政回笼收入、信托投资人获得回报，满足了数亿人的住房需求，抑制了高房价，均衡了社会财富，保障了财政收入，拉动了经济增长，真可谓“一举多得”。可以说，信托住房不仅是解决房地产泡沫的良方，也是当前实现经济增长方式根本转变的关键所在。

    当然，一旦推出信托住房政策，房地产企业的利润也就社会平均化、房地产板块也就回归了理性——中低收入人群面向信托住房而使商品房的需求大减，无房者租住信托房而使房屋出租收入大减、进而导致商品房的投资需求大减——这才是房地产板块最大的利空。