案件事实

　　陈某与王某签订了年利率为30%，为期1年的1000万元的借款合同，后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“陈某把房屋卖给王某，房款为王某的借款本息之和。陈某须在一年之内以该房款分6期回购房屋。如陈某不回购，王某有权直接取得房屋所有权。”王某交付借款时，陈某出具收到全部房款的收据。一年后，陈某未按约定回购合同房屋，但也未把房屋过户给王某。并且由于房屋所在地段房屋升值，房屋市价上涨至3000万元，因此陈某主张偿还借款本息而不把房屋给王某。王某则要求陈某将房屋过户到其名下，获得房屋所有权。双方协商不成，最后陈某诉至当地人民法院。

　　法院判决

　　当地人民法院经过认真审理，以事实为依据，以法律为准绳，认定陈某与王某不属于房屋买卖合同关系，而是借贷合同关系。因此，王某获得房屋所有权。陈某因为未按合同约定偿还借款，除了应当还本付息之外，还应当承担违约责任。

　　律师分析

　　陈某与王某之间签订的是自然人之间的借贷合同，其中，陈某是借款人，王某是出借人。虽然双方约定了买卖合同，但是这个买卖合同是为了担保王某债权的实现，这是民法理论上的“让与担保”。故此，陈某与王某之间的真实意思是借款，不存在房屋买卖关系，且不动产所有权的取得需要登记，因此本案中的王某不能取得房屋所有权。但是，陈某未按照合同约定还本付息，属于违反合同义务，应当承担违约责任，支付王某违约金。