新房收房前，一定要记着验房

（房屋验房检测  联系电话：13521981856）

一、一定要在交房前验房

如果你是第一次置业，不想花了几百万买房，还落不着好，一定要在交房前验房。

二、检测房屋质量

如果在验房时发现房屋存在各种问题，可以直接要求开发商进行整改。如果开发商不进行整改或者整改之后还有问题，可以拒绝收房。

三、为装修打基础

比如墙体有空鼓现象，而没有验房直接装修施工，就可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮。而如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖时间久了便容易掉下来，不验房就装修会导致一系列问题。

四、验房要专业且细致

在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。

1、检查房屋手续

检查购房合同、附件及补充协议，入住的房屋是否与自己所购房屋一致。并向开发商索要“三书一证一表”查看有关部门质量验收结果，缺一不可，同时提供自己的收房资料。

三书一证一表分别包括：建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

2、确定房屋面积和结构

房屋面积如有误差应在入住前，根据合同的约定，向房地产商提出自己的主张。

如结构有问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；非结构性问题和房地产商做好书面记录，并要求其在一定的期限内进行维修。

http://s4/mw690/001MlfxKzy7kyP26SPh53&690

3、验房细节

层高：

不能低于2.8米。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

进户门：

是否有磕碰和刷漆，门的间隙不要太大，开合无特别声音，门四边紧贴门框，门的隔音效果以及密封程度要好。门锁是否坚固，钥匙是否好用。

地面：

是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等问题)

墙面：

是否平整，是否有裂痕(常见四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网钢筋等。

电路：

检查配电箱供电标准，核查线路分布。关启各房间的开关检查照明线路，灯应正常亮起，总闸关上电表是否仍在运转，检查插座接线是否正确，检查配电箱漏电保护是否跳闸，相位仪检查是否正常。

门窗：

安装轨道是否顺畅，特别是平开窗的一定要注意能否关严实。门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。

给水：

看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，给水是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

排水：

是否正常，主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等 ( 应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

五、验房总结

验房涉及到的事情诸多，不外乎有以下两点：

1、一定要在交房前验房；

2、验房一定要专业且细致。

现在正值交房高峰期，如果业主想自己验房，可以对照着来。如果希望由专业的第三方检测机构来专业的完成，广西连淼检测技术有限公司一定服务到位。