老旧危楼为什么要做房屋加固？推倒重建不可以吗？

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老旧楼房直接拆除重建？危房推倒，另起炉灶？其实不然。许多业主朋友认为，房子老了破了旧了，重新建一个新房子就好。其实，在很多地方，直接拆除旧房，重建新房，政策是不允许的。原因大致有几方面的考虑。一是随意拆除，造成资源浪费，不符合绿色环保理念；二是旧房还有继续使用的价值，盲目重建的成本大于加固修缮的成本；三是新的城市规划方案不允许把旧房直接拆掉重新建设。

所以，面对这种情况，许多业主只能对老旧楼房进行加固改造，让房屋充分发挥其使用价值。当然，如果你的房屋已经处于危房状态，随时都有可能倒塌，这时候就没有加固的可能性和价值，这种情况下只能进行拆除重建。老旧楼房到底是不是危房，这就涉及到加固前的房屋安全鉴定。

一、房屋在加固前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测

加固前：需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支持和建议；

加固后：需对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋办证的需要。

房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加固的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

二、哪些房屋需要加固？

1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。

现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川地震，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。

2、施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成。

·    造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；

·    施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求；

·    节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接；

·    过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。

三、房屋加固改造植筋需要注意的事项

植入钢筋：将处理好的钢筋，植入灌注好结构胶的孔内。

养护固化：钢筋植入定位后应加以保护，防止碰撞和移位，保持3天，待结构胶固化原材料后方可受力。

注意事项：

·    在高空作业且所钻孔径不小于18mm时，必须两人同时操作电锤，并且系好安全带；

·    钻孔过程中经常会遇到钢筋，如遇到钢筋应立即停止，重新更换孔位；

·    孔内如遇下雨进水，必须用棉纱吸干浸水，并且用加热管烘干，方可注胶插筋；

·    钻孔时进度不宜太快，以免钻头发热影响钻孔 周围混凝强度或损坏钻机；

建筑的使用功能发生改变或增加：

·    建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如：办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等；

·    增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；

·    增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层；

·    办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。

房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。