2010，中国房地产市场在冷淡中落下帷幕，但作为地产业新型的细分市场，旅游地产在旅游资源和地产资源相互促进的良性架构下，2011年却迎来了新的机遇。

一般旅游项目的投资收益期都超过15年，特别是一些优质的旅游资源，可持续回报时间达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓一本万利。但旅游地产以旅游资源为基础，而旅游资源是否带来高回报，关键问题在于是否有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。研究标明，旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。

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调查结果显示，2011年一线城市的旅游地产样本项目占比仅为13.6%，且多分布在城市的外围地区;由于城市化发展的快速推进及旅游业发展的日益成熟，二三线城市旅游地产逐渐增多，占比高达71.4%，该类项目多以“休闲度假”为主线，依托区域优质、丰富的自然、人文等资源进行项目开发配置。部分四线城市山水秀丽、风景独特，为旅游地产开发提供了良好的先天条件，项目比重达到15%。虽然一二线城市在人流量，交通条件等方面具有优势，但通过数据可以很明显的看出来，拥有风景价值优势的三四线城市，在大力发展交通等基础设施建设的情况下，已经逐渐拥有了赶超一二线大城市的势头。可以说，旅游地产今后的发展方向在三四线城市。

在2011年三四线城市的旅游地产项目中，由上海申伸强集团重金打造的“水墨中国”项目，可算得上是旅游地产“白金级“的项目。“水墨中国”项目位于腾冲县腾越镇下绮罗村，总占地面积1000多亩，整个项目将打造集居住、酒店、旅游、商业于一体的高端度假别墅区，不但让业主充分感受临水而居的江南小镇式的生活，更具有巨大的商业升值潜力。作为长期参加上海市重大工程建设，资金雄厚，多次获上海市优秀公司称号，并获上海市多种奖项的上海申伸强集团来说，这一次之所以来到腾冲进行开发，正是看上了腾冲在旅客流量、交通条件、风景价值、商业投资等方面得天独厚的优越条件。

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腾冲是中国南边陲重镇和重要通商口岸，同时还拥有温润的气候，生态极佳，具备优越的人居条件。全县丰富的旅游资源，比之云南的丽江、大理、昆明更具有很多唯一性的旅游资源，玉石、翡翠、火山热海，北海湿地，和顺古镇、高黎贡山、江东古银杏村……具备得天独厚的健康旅游资源，可以开发温泉SPA、体育休闲运动、科考探险等多样化的健康旅游产品。据官方数据显示：2009年，腾冲热海景区全年接待游客已达到330.5万人次，实现旅游收入16.2亿元，六个主要景区门票收入3995万元。跨境旅游稳步发展，到缅甸支那旅游人数3939人次。文化产业快速发展，2009年实现增加值4.88亿元，占全县生产总值的8.6%。园角、杜鹃王、腾跃艺术品厂等一批文化企业不断发展壮大，100多种文化产品相继走向市场。翡翠加工水平明显提升，销售规模不断扩大，全年实现产值14亿元。腾冲以其灿烂的历史文化和丰富的地热资源，吸引着国内外游客的目光，并已成为云南旅游一张响当当的名片。

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腾冲旅游业能够在最近几年拥有如此迅猛的发展，离不开当地政府对于基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的大力投入和开发。腾冲已形成空港、公路、铁路向南亚节节推进的全方位立体化大通道格局。腾冲驼峰机场早在几年前，就已经成为云南省最繁忙和最具有发展潜力的支线机场之一，已经开通了昆明、成都、重庆、广州、西双版纳和丽江6条航线。 同时腾密公路建成使用；保腾高速公路全线推进，预计2012年建成通车，届时昆明到达腾冲仅需6小时；中印公路、中印国际铁路正在立项。当地的交通旅游设施建设日趋完备，政府部门极为开放的招商引资策略等等皆为其经济的飞速发展构建了良好的平台。

可以说，云南腾冲将会成为今后旅游地产发展中一道亮丽的风景线，而“水墨中国“项目则是这道风景线中最耀眼的那一部分。