加载中…不必舍近求远
(2024-03-06 14:34:36)
不久前谈到村里一块空地的开发，觉得资金量大，可能要跑一趟广西南宁跟林老板当面详细介绍，看有没有兴趣来合作。昨夜与乡贤交流，知道用不着跑那么远，他能够包办。这就好，不必舍近求远，先有个意向，细节再来探讨。
综合体、厂房还是小产权房，各有所偏向，自己还是坚持做小产权房最符合实际。地理位置非同一般的好，有莲花山和北山做靠山，依山傍海，汕北大道的出口，是黄金地段。如果做成综合体，吸引电商入驻，是浪费资源，电商对场地的要求并不高。风水宝地，做成厂房同样是浪费资源，在这么优质的地段用来安装塑料玩具，非常糟蹋。
村里的中等收入家庭目前最缺乏也最盼望的是居住环境的改善，能够告别十几平方米的旧屋子，有个相对宽敞的地方，就别无他求。但是分厝地早就成为历史，再也无地可分可建，无地，意味着老厝还要继续住下去，就算积累了三四十万，也没办法，只能看。
这几天民间成交了一份宅基地，七十六平方米，一百五十二万元，每平方米两万。物以稀为贵，而厝地稀缺只有越来越厉害，交易价很难降下来。
住房非同一般的奇缺，难得有片可以建设的荒地，却没优先考虑提供房源，而是想到别处，这就是方向性的问题。像这样的投资是要尽可能让资金速出速收，投入、建设、交易、回笼，一气呵成。厂房显然无法这样，面积大，一般是租用而非一次性购置。小产权房不一样，认购、建设、付款、交房，干脆利落。
小产权房成本低，价位也不高，每平方三四千发售，利润空间已经很好。一套新房四十来万，就彻底改变下半生的居住环境，这是共赢的事。乡贤有资本，却看不到事情的关键点，可能观念还停留在以前。
今非昔比，定位要精准。
一楼商铺，上面公寓，商住一体。有人开夫妻店，有人纯居住，各得其所。按照这个思路，受益的应该就是最大化。
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