如果有更好的投资标的，精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里，除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然，进军海外地产在李嘉诚看来，将是一个更靠谱的生意。

今年4月份，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性已导致李嘉诚认为，欧洲市场预期收益将会更好。其实，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中，伦敦位居首位，其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐，与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。

伦敦的房价着实也令人振奋，来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示，7月份英国房价较去年同期上涨超10%，为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。

日本首都圈的楼市成交数近来依然呈上涨趋势。据不动产经济研究所13日统计的数据表明，1月的购房成交人数和去年同月相比增长了6.1%共1826户。首都圈的贩卖户数连续9个月增加。成长率与从去年10月到11月之间相比虽然有明显放缓，但是和1997年增税时带来的影响相比还是有明显的增多。

由于房地产企业已普遍感到成长困惑，特别是量级大型开放商，如何摆脱规模扩张的阻力，开辟海外战场不失为首选。而海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内。这对于目前高达48家上市房企排队融资而言，与其等待未知的融资，还不如到成本更低的境外融资。例如，万科在3月底发行的一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅 2.625%。

可见，至少从目前来看，投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率，地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上，与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果，不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计，下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会，预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

预示着地产黄金时代终结

通过梳理李嘉诚的投资逻辑，不难发现投资环境和政治环境是其考量的两个重要因素。其囤地高达数年之久的，一些项目甚至高达10年未开工，这背后地方政府一直开绿灯，只因害怕得罪地产大亨。也就说是政治环境并非是其投资阻碍。而投资环境，尽管目前中国处在转型阶段，但二季度以来，经济数据已出现回暖。

由此可见，更深次的原因在于中国房地产暴利时代已结束。其实，自2013年后，市场再无流传李氏家族在内地购买土地的消息。与其房地产持谨慎所不同的是，李嘉诚并未闲着，反而系列动作频频。目前转型高科技就是仍然看好内地发展潜力。涉及农业、能源、生物工程、环境治理、医疗、大数据等7大领域项目，前不久在北京集体亮相。这些均是关涉国计民生的重要产业，具有很强的科技引领性，在中国极有商业化背景。

而与“低买高卖”的盛名不符，李嘉诚进军飞机业务引发关注。近日，据李嘉诚控股的长江实业披露，该公司正在进行谈判，拟收购Awas出售的一支价值50亿美元的机队，该机队有100架飞机。Awas是私人股本集团泰丰资本(Terra Firma)拥有的一家欧洲租赁公司。

有分析认为，鉴于该地区新飞机订单量巨大，飞机租赁业务的短期盈利可能会出问题。如果增长达不到预期，就存在可租用飞机供应过剩的风险。地产止步与重投风险很大的飞机业务，两则看似毫无关联的举动，无不表明房地产业已成明日黄花蝶也愁。