记得新年伊始时候，日本房地产市场迎来了“好运气”。皱了近20年眉头的很多日本房地产公司开始喜笑颜开。他们接到很多中国投资者的电话和申请，希望帮他们到日本寻找一些物业的投资机会，而且客户数量呈现出爆炸式的增长趋势。

从上世纪90年代日本房地产泡沫破灭以来，日本房价一蹶不振，已经持续下降近20年。2011年，日本房价水平已经达到房地产泡沫破灭以来的最低点，投资价值凸显。

特别是当前，日中关系紧张，使得刚有转机的地产业又一次走到了最低点，这让我们想起一句话：危机就是商机-关键要看准时机和方向。

位于日本最北端北海道岛的千岁市，是一个只有9.3万人口的小城市，看上去不像是中国人会来买房子的地方。但当广告公司NitoriPublic在这里挂出17套待售房源后，被愿意支付大约3000万日元、在日本购置第二个家的中国投资者们很快一抢而空，这样的场景也不断在日本其它地方上演。

2011年7月，日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证。据日本观光厅测算，约有1600万个中国家庭具备申请资格。一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。

日本不动产经济研究所2011年12月的调查也显示，东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠，为每平方米2320万日元，但比2010年下跌26%，跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌，东京区域地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。可以预见，日本房价已经触底，进场时机逐步浮现。

经济专家也预测，日本房地产历经二次回调，目前正是适当的进场时机。日本人均GDP超过4万美元，而中国台湾地区不到1.8万美元，且东京的房屋租金收益是世界第二高，但东京的房价却比台北便宜，再加上日本房地产已经低迷20余年，未来可望一波补涨。

很多在日华人和中国投资者已经意识到了这难得的时机，有兴趣在日本购置房产，但他们中的很多人不知道该如何投资。笔者认为，或许，投资者将精力放在稳定的租金收入、商业地产和为留学生提供服务方面，才能有所斩获。

随着各种服务培训业的展开，以其花费大量的资金和时间的话，我认为可以收购一些日本的服务业，如：酒店，高尔夫俱乐部，食品加工厂等等，把日本作为个培训基地，传导真正服务和技能。

日本的房地产市场已经摆脱了“击鼓传花”式的炒作模式。在日本，房地产价格不会像中国那样会上涨几倍或者上十倍，但投资者都能得到稳定的租金收入。所以在选择投资对象时，中国投资者首先考虑的不应该是房子是否能快速升值、“短平快”地捞上一把就跑，而是应选准适合的地段，靠稳定的房租收益收回投资。一般情况下，在日本买房子然后出租，8到12年的房租就可以收回最初投资。中国投资者可以依据这个标准来进行判断。

其次，和中国70年产权不同，日本的房地产产权是永久性的。这就导致了日本很多房主由于资金缺乏，无力对房子进行更新翻修。如果中国投资者购入此类房子，将其翻新成高档住宅然后出售或出租，也能获得很好的收益。一家房地产中介公司介绍，去年，一个中国投资者低价买下了一幢已经30年左右的7层住宅楼，然后将其改装成高档公寓，再卖给多家公司用作招待客户和商业伙伴的客房，最后大赚了一笔。

最后，购买公寓出租给中国等各国留学生也是中国投资者的另一个选择。在日本留学的外国留学生人数众多，对住房的需求相当大。由于日本房主相对保守，害怕外国人不了解日本文化影响四邻或产生纠纷时无法很好沟通，一般不愿意将房子租给外国留学生。留学生没有日本担保人，很难从日本房主那里租到房子。因此中国投资者可以填补这个市场空白，既为同胞们解决了困难，又能让自己获益。

日本房地产市场经过一轮轮“洗牌”后，已经是比较成熟的市场，和目前的中国房地产市场有所不同，中国投资者只有把握好正确的投资方向，才能不让自己的血汗钱打了水漂。

（部分来源新华侨报）