利润上调对楼市影响甚微

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

我曾在上一篇文章中讲过，在通胀年代，央行每一次上调利率，都预示CPI再创新高。据悉，6月份的CPI可能高达6.2%，再创新高（见下表）。所以上调这点利率，只是安慰一下老百姓，根本无法对冲财富贬值，所以也无法抵挡人民币储户对不动产资产保值的需求，反而有可能激发老百姓继续持有不动产。

对于房地产开发企业来说，每一次上调0.25个百分点，4次才1个百分点，而短期民间借贷利率高达5分/月（年度约在3-4分/月），是银行利率的5-8倍，所以上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点对于开发企业的财务影响甚微。

而数量型的调控工具‘存款准备金率’对房地产开发企业来说影响巨大，每上调0.5%个百分点，直接“截流”约3800亿人民币，造成资本市场资金流量减少，近期民间利率高企的原因是数次上调存款准备金率造成的。

对于购房者来说，每一次上调利率0.25个百分点，以100万贷款，20年分期还款为例，月均多支付149.63元，其影响也并不大。

综合而言，此次上调金融机构人民币存贷款基准利率，对中央来说，是一种表态；对老百姓来说，是一种安慰；对于楼市来说，影响甚微。