王智中：统计局早应停发二手房数据

悉闻北京统计局停发二手房数据，原因在于统计局发布的二手房数据并不是全面调查。本人认为根本原因并在于数据是否全面，而在于以下三个核心问题：

一、阴阳合同导致成交价普遍被低估

二、平均房价导致区域间、楼盘间房价差异性被忽略，平均房价大大失去了代表性，统计意义下降。

三、成交价导致房价没有纵向可比性。现在市场上任何房价指数都是以成交价为数据源，理论上一套房子只能成交一次，每次统计的对象不同，导致房价没有纵观可比性。

如果统计局对以上三个问题找不到解决方案，我想二手房价指数将永远不可能恢复，即使公布也不可能反应市场的真实情况，这也可能是中国房地产市场越调越失败的原因之一。

有感于中国房价指数的混乱，地产少壮派论坛自发成立“中国民间房价精锐指数”研究院，依靠业内专家和会员的努力，已经公布了1-6月，1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”，得到境内外数百家媒体的新闻报道，读者反应数据与市场感受相符，兹1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”报告节选如下，请社会各届指正。

1.       自从“地产新政”以来，超过8成样本楼盘房价出来了下降，截止7月底平均下降10.8%。但由于第一季度上涨过猛，今年房价仍累计上涨了11.2%，即房价并非调整到2010年初水平。

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2.       随着时间推迟，“地产新政”的调控效果趋弱，房价环比下调幅度趋缓

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“地产新政”之后5月份、6月份，卖方恐慌性抛盘，房价环比降幅均在4个百分点以上，但随着时间推迟，“地产新政”的效力下降，房价下调幅度趋缓，其中7月房价环比降幅只有2.2%。

3.       建议：由于调控政策“自然衰减效应”，在不作任何调整的情况下，预计12月底房价将调整到年初水平。如果这个时候调控政策退出，房价势必恶性反弹。

地产少壮派论坛

中国民间精锐房价指数研究院

地产少壮派论坛是一个非赢利的民间组织（NGO），由独立地产评论员王智中先生发起，依托于中国首部房地产脱口秀节目-“地产三人谈”，本着“价值中立、趋势为王”的市场理念，以期打造“中国永不落幕的地产盛会”。地产少壮派论坛注册会员达到900人，成为中国房地产最大的专业群，核心会员来自于知名开发企业、全国性媒体以及部委研究机构。