恶炒“抄底”实则误国误民

    根据少壮派论坛监测的数据显示，5月份开发企业的资金流18个月以来首次“负增长585亿”，宣告了地产新政效果开始呈现，一线城市房价出现了些微松动，二级城市房价还在上涨。据国家统计局数据显示，2010年5月份，全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

就在调控的关键时刻，业内出现了一股恶炒“抄底”之风，有的机构打着“团购优惠”的名义摇旗呐喊，在开发企业“高报低开”的假降价策略呼应下，一些刚需购房者仑促入市，接过了最后一道接力棒。如果刚需客户大量接手高价房，这其实宣告了本轮调控的失败，因为刚需客户的实力不强，无法承受价格波动(价格些微波动就相当于1年的总收入)。一旦价格向下波动，将会形成一股强大的“反对声浪”，迫使政策制定者举棋不定。

其实本轮调控的重点不在于刚需，而在于存量房市场，通过增加炒房成本(甚至持有成本)，将存量房推向市场，减轻商品房供求矛盾。据上海网上房地产显示，截至6月10日，二手房挂牌量为126140套，比地产新政出台前4月14日增加了36875套，一个半月里上海二手住宅挂牌总量增幅41.3%，这说明了“促存量，增供应”的目标已经初步实现。

如果“抄底”之风成行，存量房将会“含而不露”，那么遏制房价上涨的政策目标不仅达不到，反而有可能导致房价恶性反弹，史上最严厉的地产新政就会成为一个“历史笑话”，房地产健康之路将渐行渐远，房地产市场的矛盾将会积重难返。

从这个角度来说，恶炒“抄底”除了能够满足一些人的私欲之外，实则误国误民。

“地产少壮派论坛”依托于中国首部房地产脱口秀节目-和讯地产三人行

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