万科并没有逃脱“数学魔咒”　

本人根据800多年前的“斐波那契数列”研发一种“平衡预测法-双倍模型”，并且于2009-9-15 http://blog.sina.com.cn/s/blog_60fb49390100ew6b.html 对2009全年商品房销售面积进行了预测，即“2007*2=2008+2009”，结果准确率达96%（2007年全国商品房销售面积76192.7万平方米;2008年62088.94万平方米。根据07、08年数据推测2009年国商品房销售面积90296万平方米，实际销售面积93713万平方米，精准率为96.35%）。

2010-2-23本人再次发表“房地产逃不脱800年前的魔咒”

http://blog.sina.com.cn/s/blog_60fb49390100gt5c.html　，并指出“双倍模型”同样适合于全国战略的大发展商，比如万科，文章中指出：“2007年万科净利润48.4亿元，2008年净利润40.33亿元，那么2009年万科净利润预测值为56.5亿元，误差率在±5%以内，由于万科集团还没有公布年报，我们可以拭目以待”？

今天万科公布了2009年财务年报，报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。结果证明，净利润预测准确率高达95%。再一次印证了800多年的数学魔咒并没有失效。

有人认为，这些预测，不管是事前，还是事后都没有什么意义呢？

其实“双倍模型”内在因素是哲学层面的因果报应，物极必反原理，所以本人早就指出了“2007＊2＝2008＋2009”这一函数。2007年的过热，其实透支了2008年的市场，而2008年的冷却其实是过度反应，把市场挤入2009年，从而导致2009年的恶性反弹，同时2009年过度反弹就是透支2010年市场容量，故2010年成交量将会在2009年的基础上下降20%，总成交量7－8亿平方米。

本人根据这一函数指出“中国楼市进入短周期行情”！并指出从长期来看，平均成交量将以2007年为标准上下波动（因城市化速度变缓、人口红利渐低等），有波峰必有波谷。为什么是2007年？因为中国房地产经常10年高速发展，到了2007年之时，市场遇到第一个“顶”，这个“顶”基本是自然形成的（是政治与经济的矛盾点），仅靠市场力量无法突破，后来由于金融危机等人为因素才突破。

2010年很可能是新周期的开始，成交量和2007年接近！并且重新演绎“僵持”－“下跌”－“反弹”的周期，2－4年完成一个轮回。

任何人只要尊重规律，就会常胜不败！