之前，我在很多场合听到过“住有所居”这个概念，一直没太关注。今天一次论坛上，建设部政策研究室主任陈淮先生提到“住有所居”的研究课题，并且计划纳入“十二五”计划。

    我到是要反问“现在有多少人睡在大街上呢？好像没有吧，这个目标是不是已经实现了，还要列为全党全国人民的奋斗目标吗”？

    据我了解，“住有所居”是针对“居者有其屋”而提出来的。因为在有些人看来，“居者有其屋”是导致高房价的罪魁祸首，最好的例子就是“国外的年轻人一般不买房，有的人一辈子租房”。

    “住有所居”的目标是建立多层次的住房解决方案，商品房、保障房和廉租房分别针对不同的群体，从而实现“住有所居”。

    客观地说，“住有所居”的目标是正确的，但立论却是错误的，造成房价高企的原因很多，也不是压制人们的正常需求就可以解决的，更不是说服教育就可以解决的，因为住房需求在任何国家都有刚性成份，可以晚几年购买，但不能不买（美国2007年在金融爆发前销售住宅500万套，占城市人口的1.7%，而中国2007年销售60000万平方米住宅，约600万套，占城市人口的1%左右，远低于美国人对私宅的拥有能力和欲望）。

    “住有所居”写进“十二五”更是没有必要的，一则误导各届政府的工作目标，“住有所居”在2010-2015年不会成为社会问题，因为已经实现了。

    二则这个目标和我党长期政治目标是冲突的。党之所以能够领导人民取得革命胜利，重要原因就是“分田分房，居者有其屋”，也是爱国诗人杜甫一千多年前的宿愿，是中国文化的传承。

    三则“居者有其屋”并不是坏事，让人人有奋斗的目标，“有恒产，有恒心”，正确引导反而是中国未来20年高速发展的动力，是拉动内需的火车头，不能因为短期困难而“自废内功”。

    相反的是，我国应加快研究“适应高速城市化的长远住房政策”，这才是真正的大目标。

    靠大力推进“租赁房”、“保障房”并非上策，地方政府没有积极性去做，中央财政也无法保障。（假如我国每年以1%的城市化率，新增1300万城市人口，新增居住面积达26000万平方米，这是财政无法支持的，当然我不是反对保障房，但只能针对社会最困难阶层，而不是开着宝马车去买“经适房”，或出租“经适房”的那些人群）。

    我们还观察到，即使在很多专家指出“经济适用房”存在“制度性缺限”时，有关部委还在力推“经济适用房”，深层次原因也许就是“股屁决定大脑”，抓住建设资金审批权不放，这对中国长期发展是不利的。

    我认为，要解决中国高速城市化的住房政策是“平价住房政策”，“以量补价，激活内需”，而不是“价高量缩，压缩内需，激化矛盾”，也不是“无偿、亏本提供保障房，财政亏空”！

    当然，实现以上目标是艰巨的，操作起来是有困难的，也是与当前“土地财政”、“住房商品化”相冲突的，但不解决这个问题，中国难于“和平崛起”！

本文阅读对象：消费者、开发商、投资者、媒体及一切热心人，如需引用，请务必注明出处！（作者为独立地产评论员、社会学博士）！