各位网友：您们好！

    首先十分感谢您们热心参与“幸福感”调查活动，也十分感谢媒体大力支持，您们的每一个回帖笔者都认认真真读过，用心感受过，笔者知道，每一个回帖后面都是一个平凡而又真实、普通而又辛酸的故事。有一个热心网友回帖如下：

    “今年年初很痛苦，房价已经降了点，但是家里的钱刚够付个郊区的首付。正纠结是买还是不买，结果家里出了点小事情，母亲切菜的时候不小心切到自己手指头了（事后询问了原来母亲当时也很急，因为孩子怎么大了总想买套房子让孩子结婚，心里一烦一个疏忽就切到手指头了），住院前前后后花了近一万元。

    就这事情耽搁了买房的时间，房价也一路向上。

    某天夜里睡不着到凌晨天亮的时候终于想通了。那首付的钱是父母养老钱，笔者不忍心自己住着房子，一家人缩衣节食，父母生病了还没钱看病。那样的话和旧社会有什么两样？

    赚来的钱多孝敬孝敬父母，因为他们辛苦的把您拉扯到了这么大，因为他们已经渐渐的老了享福的日子一天比一天少了。

    自从那以后，不论房价涨得多厉害，心里反而踏实了。因为明白现在的房子不是让老百姓买的”。

    看到一个个生动的故事，笔者感同身受，难怪也有网友善意批评笔者：“越来越不理性，不以数据说话了”。

    是的，笔者变了，变得情绪化了，因为笔者不像某些博主一样，让秘书代笔，从不看回帖，而笔者几乎每帖必看，并尽可能回复，与大家一起感受这个世界的人情冷暖，喜怒哀乐！笔者无法总是保持理性，有时也会拍案而起，有时也会破口大骂！

    当然，无论如何，笔者都感谢每一位回帖的朋友，是您们让笔者有继续研究的动力！

（以上文字属于有感而发，请媒体朋友不要转载）

    根据本次网络调查结果，笔者再也无法用“幸福”来形象房地产市场，而“痛苦指数”则说明事实真相，因为中国房地产“痛苦指数”高达65.2%。

    8月13日-18日，“幸福感调查”共得到全国31个省、直辖市的10986个网友关注，回帖366个（数字还在增加）。主要数据统计如下：

1、 “购房状态”与“表情”交互统计表：未买房者回复异常活跃

    非购房者反应十分强烈，回复206个，占比56.3%.

2、 删除无关评论后，“购房状态”与“表情”交互统计表

3、 按购房状态计算组内百分比如下：购房者并非幸福，非购房者绝对痛苦

注：由于“未买房”网友回复比较活跃，样本量高达206人，而“已购房”网友样本只有47个，“总体百分比”将失去代表性，故选取“组内百分比”消除组间样本差异。

结论：

n           已购房者幸福比例为40%左右，但仍有60%左右“痛苦”。这是为什么呢？

Ö           我有好几套房子，但房价的爆涨我感到恐惧！

Ö           现在刚买了房子，面临的是20年的按揭，以及泡沫破灭的恐慌，这几天掉了好多头发~~~~~~我只有不停的安慰自己，我有个家了

Ö           和房价下跌相比，上升的心情能好受些，但绝无什么幸福感！

Ö           俺是改善型的，眼看着房子天天涨，买不起了！

n           打算购房而没有购房而者，几乎都是“痛苦”。

Ö           相当之痛苦！我和男友研究生毕业来北京一年，工作稳定、感情稳定，家里赞助了首付给我们买房，就算是这样，高昂的单价还是让我们望而却步，现在买房意味着今后的几十年都要与各种休闲娱乐活动绝缘，真不希望就这样为了房子做半辈子房奴。如果不是这畸形的房价，我们现在肯定已经结婚了，面对现实，能不痛苦么？

Ö           痛苦!!等待房价新一轮的理性回归。不然真买不起。主要是考虑首付过后，压力太大。不敢随便要小孩;不敢随便出去消费;不敢出去旅游放松;不敢随便去报进修班;连回家探亲访友的机会都在控制。这是多么大的悲哀。

Ö           我是上海的。3月份看了一个盘1万六均价，要到明年9月份交方，白付1.5年利息，90平米150万，而且也没地铁。觉得很贵很不划算啊。可是现在它已经2万8一个平米了。后悔死了。为什么那么贵啊？这个政府为什么给开发商那么多支持和优惠？而至老百姓的生活于不顾？

（注，以上数据和搜房业主论坛中调查结果相近）

4、 中国房地产“痛苦指数”高达65.2%

    我国城镇住宅商品化率平均为20.6%，一线城市为30-40%之间（以户籍人口为基数），未购房者中打算购房的占70%左右，那么所有城镇人口中的“痛苦-幸福指数表”如下：

从1999年以来，我国累计销售商品房3.78亿平方米，以套均100平方米计算，拥有商品房的最大家庭数（不考虑拥有多套住宅）为3780万个家庭，以人均家庭人口数3.3人计算，共有1.25亿拥有商品房，占全国城镇人口的20.6%.

    由于上述数据是全国平均值，如果以城市化比较高北京为例，1990年以来，北京市累计销售商品房1.63亿平方米，以套均100平方米计算，拥有商品房的最大家庭数（不考虑拥有多套住宅）为163万个家庭，以人均家庭人口数3.3人计算，共有540万拥有商品房，占全市城镇人口的39.2%（以城镇人口1380万为基数）.

另据笔者大样本城市随机调查，非购房者近3年有购房打算的占70%左右。

研究说明：

    本次研究采取网络调查形式，由于网络的普通性以及使用习惯的差异，故非完全随机抽样调查，其结论推论全国可能产生偏差;但由于采取组内百分比和全国宏观数据结合分析方法，不会受到“被访者是否购房者”而产生误差。

    研究人员提示，应用研究结论可参照以下信息。

Ö          据工信部最新公布的数据，中国网民已经达到3.16亿，占城镇人口的52%;

Ö          购房群体中的高端和低端使用网络频率都较少，中端则是网络使用的主流，故中端市场误差更小。

研究有感

    记得前不久我写了博文“高房价压制中国和平崛起”！主要从“高房价压制内需角度进行思考”，经过这次与366位网民交流，我更加坚定了这种想法：

1、 低房价推动内需，高房价推动投机

    今年中国社会零售品消费总额为什么只能是15%左右徘徊，下半年可能降到15%以下，所以国家又推出“消费金融”政策，但这都是皮毛之举，没有看到问题的根本，那就是“高房价、高教育、高医疗”让老百姓不敢消费。民间也有“一个套房消灭三个家庭”的说法，而高房价则让投机者有利可图，投机者只买房不装修、不使用，如何拉动纺织、家居、装饰、汽车等内需品呢？（网友：房价为什么总是涨涨涨，上海的很多房子空置着，晚上8、9点之间到浦东的各个次新房小区转转，看看亮灯率就知道）。

2、 当一个民族只是“为了房子而活着”，如何崛起？

    网友：我是一个在杭州读大学的研究生，我的很多同学都很有才华，我从不怀疑他们未来可能光辉的成就，但是杭州的房子是那么贵，贵到你做梦都买不起，于是每当和同学们谈论起未来的规划时，很多人都是无奈的说准备回老家，只因为房子太贵了。杭州的高房价，已经阻碍了他的发展。

这让笔者想到另一个故事，“深圳，今晚你将被谁抛弃？”。

3、 当高房价把“国际人才”挡在门外，如何崛起？

    网友：我是在东京工作的华人，本以为来发达国家工作能赚一点买房子的钱，结果工作了6年，发现自己越来越买不起上海的房子，这么多年存的钱，还抵不上房价增长的数值。上海的房价已经直逼东京，高端房已经远远超过东京，我在考虑是不是应该回国生活！

当一个国家把“国际人才”挡在门外，如何崛起？而美国就是利用各种条件，把全世界的优秀人才都吸在一起，才造就了“世界霸主”地位！

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