我是从事地产行业的，这我在博客里面已经明确提出了，并且在集团总部和同一个集团的多个项目公司都工作过。最近我们公司在搞一个辩论，题目是2012年适合买房投资吗？正方是适合，反方是不适合，讨论的相当热闹和热烈。结果是可想而知，混沌。关于是不适合买房投资，我还专门做了一个PPT，无非是人口红利和城市化进程和人民币升值和自身的投资比例几点切入的。我在这里也不想再多说了，因为以前说的比较多了。

   最近我们公司在全员动员销售，全民皆销售，鼓励大家自己买房，介绍客户朋友买房，可见集团的资金链已经非常紧张了，去年下半年以来的宏观调控，我们公司明显感觉到了热度，去年年初还是在在集团公司层面提倡速度，今年的声音完全变了，就是以销定产，大幅度缩减开发面积，我认为这种销售不畅的局面再继续下去，死掉几个地产大鳄恐怕也就是今年的事情了。贷款的成本非常高，对于获取新的项目，董事会都会非常谨慎，如果没有一个比较高的利润率，财务专业就会提出还不如还贷款算了，有好几个跟了很长时间的项目，最后都是因为利润空间有限，最后集团公司都放弃了。如果这种状况在发展下去，我想2013年下半年或2014年可能真的会有一波比较大的反弹，因为今年的刚性需求明显被压制了，而且开发商也都大面积的在收缩开发规模，争取在不知道什么时候结束的冬天里面储备好粮食。如果说促进销售是最重要的关键词，那么成本控制就是我们集团公司最近一年来第二重要的关键词，几乎所有的部门都在成本控制，从控制建安成本，图纸超成本指标就是不通过，重新优化，控制管理费用和销售费用，将这两项指标控制在非常变态的标准，但是也没有人敢说反对意见，因为现在的市场就算你大幅度做广告，市场给予的反馈也是非常少的。

   我的意见是如果今明两年的开发面积继续缩水，则明年的可售面积将会非常少，不排除有一波因为供求关系造成的上涨，虽然上涨幅度不会像09年那样疯狂，但是恐怕也是开发商所期待的放量反弹行情。

  现在唯一日子过得不错的企业还就是在2线城市核心区域的项目，因为他们的区域限购不是特别厉害，而且当地的刚性需求和投资性需求也比较大，外来人口也不少，造成这些区域的项目最近几个月卖的还都不错，可是那些4线城市的项目，由于当地人口较少，并且严重的供大于求，造成无论销售你想什么方法，也一样无计可施。

  如果说你没有住房，目前还是在这个城市里面租房子住，而且你也有继续在这个城市成家并且发展的想法，那么我认为在未来的2年内你可以找一个机会去买房，因为现在的地产企业给的折扣还是很大的。但是如果你已经有房了，并且也不是那种改善型需求，只是想投资的话，则无论未来房产市场如何都不建议你买房，因为可以肯定的是房地产的牛市已经接近于或者基本结束了。如果说你还有钱怎么办，非要投资，我的建议是买银行和保险。银行是守，保证有定存的红利，保险是攻，保证牛市要超越市场的涨幅。股市黄金十年也许就在眼前。

  最后祝大家劳动节快乐。