这里讲的“新房子”一般指的是2000年以后建的房子。美国的房地产市场80－90％都是二手房，尤其在我们这个地区，五六十岁的老房子比比皆是，九十年代以后建的独立屋(single house)非常鲜见，2000年以后的连栋屋(townhouse)也不多。

美国人其实不怎么介意住老房子，很多人还对房龄超过50年的房子情有独钟，很多翻新过的老房子状况不比新房子差。

中国人就不太一样，我有不少中国朋友都表示，不喜欢年代久的老房子，就算不买全新的，也要找2000年以后建的。

那么新房子和老房子各有什么优缺点呢？

 这是一幢2008年建成的连栋屋，一楼是车库和地下室，二楼是客厅厨房餐厅，三楼是卧室。

1) 从价格上来说，全新的或是2000年以后建的独立屋都一般超过七、八十万，上百万的算正常价位，这对于工薪阶层的人来说还是望尘莫及的。所以要买新房子，咱们也就只能指望新的连栋屋。但是绝大部分老美还是偏爱独立屋。为什么？总的来说，独立屋升值比连栋屋快。更重要的是，独立屋是所谓“美国梦”最主要的组成部分。前院后园，一块地，用栏杆围起来都是自己家的天地，没事就可以在自家后院乘凉，开BBQ party, 除草、种花也变得是生活的乐趣之一。

Single house(backyard)+car+dogs=American Dream

2）又回到价格方面。全新的房子，不管是single house, 还是townhouse，价格都不菲。老美又提倡DIY，什么装修都自己动手，比起买新房子，或请人装修，经济上还是要节省得多。但是如果不想装修，又懒得请人弄，那么新房子是好的选择。

2）新房子最大的好处就是省心省力。老房子看似便宜，其实有潜在的支出。如果说过时的卫浴瓷砖和陈旧的碗橱还可以用的话，那么有很多重要的大“零件”，譬如比如说房顶、中央空调、冷暖水系统、窗户，如果前屋主近期没有更新的话，那么作为新主人在几年之内就要面临许多笔大的开销。

3）另外许多老房子有很多隐患，最大的就是地下室漏水长霉。有一些在过户前的检查中还不一定能检查得出来。老房子的地下室一般都在地下或半地下，潮湿长霉的问题很普遍。九十年代以后建的房子，由于工艺建材的改进，漏水的问题基本上不会存在。

 这个初建于1969年的独立屋今年卖的时候出价45万，面积其实不大，主要是主人这两年花了将近8万多装修, 花园厨房卫浴都焕然一新，使房价整整比40年前涨了三倍。

4）新房子的建筑结构更符合21世纪现代人生活起居的要求和习惯。举个最突出的例子，许多我们看过的老房子，客厅非常小，根本放不下我们家的转角大沙发和45寸的LCD电视机。我们又不想把这些家具放到地下室，所以还是新房子比较好，客厅大，厨房也大。

看了新房子，许多老房子都不入眼了

5) 新房子的隔热层要比老房子好得多，双层玻璃的窗户也能很好地挡风隔热，特别是冬天，能够减少暖气使用，降低每个月的费用可达20％。美国的房子，夏天空调比用暖气便宜，所以窗户老旧透风的老房子到冬天就不能节约能源，节约开支了。

6）如果买全新的房子（国内是不是叫买“楼花”），一般都是先签合同，选择装修材料，再开始建房。装修材料从厨房的碗柜、台面，到所有房间的地板、地毯，从卫浴间的瓷砖，到电器（美国买房子一般都带厨房的“四大件”：冰箱、洗碗机、烤炉、微波炉），都有不同档次的选择，价格各异，质量不同。这也是买全新房的一大好处：可以选择自己喜欢的装修风格。不过考虑到以后再卖出去，选择的风格最好还是符合大众的口味，不提倡太个性或怪异的装修。

 这是一家和建筑公司合作的设计中心，有上百种瓷砖供选择

 这是另一家设计中心，专卖地板和地毯

地毯的种类颜色繁多，挑选的时候根据房间的用途而定

结论：不管是新房子还是老房子，都各有优点；个人意见是，有经济能力的当然买新房子，越新的房子以后升值潜力越大。

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米国房奴手记