2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。不过，目前项目上还没有执行，其表示，“或许与合作银行不同有关”。

         通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年龄期限延长至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。

          贷款人年龄较大，银行为了避免风险，会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

           若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理？

          根据我国《民法典》第一千一百六十三条“既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的,由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。”的规定， 首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

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