闲话住宅小区

住宅小区，可以说是住房商品化伴生的新鲜事物。衣食住行，人之必须。说到“住”，不论何时，在农村都不是什么问题。在农村，每户都有“宅基地”，不论贫富，不论你睡的是“龙床”还是“狗窝”，都算有个下榻安身之处。而城镇居民就不同了。

在住房商品化之前，城镇居民住房主要是祖传留下的房产或租住公产房，而单位职工干部的住房是靠单位供给，比较简单，很少有生活配套齐全的房子。我记得以前我姑姑是某大学的普通职工，，只能分到一间十几平米的房间，厨房和卫生间都是几户公共的。只有处级、讲师以上级别的干部、老师才能有套房，还不一定有独立卫生间。一般的机关单位也大抵如此，大多数所谓套房也只有厨房，没有独立卫生间。当时就算是单位宿舍比较集中，也没有住宅小区这个概念。

有了楼盘商品房，就衍生了住宅小区和物业管理。买了商品房的居民开始接受有序的物业管理，居民缴纳管理费，生活中的水电维修乃至电梯，环保卫生，安全，绿化工作等等问题由物业管理中心统一包起来，住户按住房面积缴纳管理费，这也算是新生事物吧，因为它产生了物业管理这门新行业和提供很多新工作岗位。有了住宅小区，有了管理机构，也就有了许多就业门路，如管理员、保安员、修理工、清洁工等。现在每个城市都有许多住宅小区，它所容纳的就业人员是相当可观的，极大地丰富了第三产业服务业的内涵。

记得刚刚有商品房出现的时候，有人说，买得起房子，交不起管理费啊。因为当时人们普遍的工资收入低，如果把多年积蓄拿来买房子（那时的房价低），住下来后会觉得管理费是很大的负担。其实最初也没有几个人能买得起房子。住房商品化的助推器就是“银行按揭”，交了一笔首期款项（一般是房价的30%），其余的由银行贷款，按月扣还，利息比一般贷款优惠。所以买商品房的人就多起来了。说来见笑，我当初还不知道“银行按揭”是什么东东。得益于儿子当年在外资公司工作，有5000元以上的月工资，远高于我的工资。在本世纪初我们大胆地用银行按揭在市中心地带买了首套商品房，虽然房子不大，但是有电梯，生活设备齐全，有个亲戚看见了竟然说这是“豪宅”。而现在比那时候更好的装修已经是大众化了。

然而，有的人办了银行按揭，住进新房，却吐槽说自己为银行打工，当了“房奴”，大吐苦水。这就有点“拿起饭碗吃肉，放下筷子骂娘”的倾向了。交了百分之30的房款，就能住进新房，10至30年慢慢还款给银行，还清贷款，房子就是自己的。如果租房子住，每个月的房租也许比供楼金额少，但是那个房子永远不属于你。到底是“同银行打工”好，还是“同房主打工”好？见仁见智吧。

总而言之，住宅小区是新生事物，也是社会发展的必然趋势。我现在搬到市郊区的楼房小区住，环境比市中心好，空气清新，适宜老人居住。郊区房价也比市中心便宜得多，市中心房子换郊区房子，经济上合算。我对现在住的住宅小区还是满意的，有图为证。