1、经过周日的资料查询，今早向师父提交了有关代征绿地的相关法律知识。

2、下午与同事一起前往某区参加土地强制拆迁听证会，23户农民针对强制拆迁的法律依据、拆迁补偿安置方案、建设项目规划许可的审批程序等提出了看法，作为拆迁人的法律顾问，我方代表了提出了施工许可证办理合法、行政诉讼不影响具体行政行为执行等理由。

对于代征绿地的相关问题解释

名词解释：

征地红线：是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积是征地范围。征地红线内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。征地红线是土地使用 者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。

用地红线：是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，其围合的面积是用地范围。如果征地范围内无城市公共设施用地，征地范围即为用地范围；征地范围内如有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。 

代征绿地：指项目建设用地中包含了社会公共绿化，需要由此土地的开发商实现绿化。代征因为将绿化的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。

政府代征绿地和代征道路的时候，整个宗地的价格会比较便宜，或者在税费方面给予开发商一定的优惠，或者在付款条件上给予方便，对开发商来说，可以获得一定利润，至少是平手。但是，由于开发商自己解决周边绿化和道路建设，那么社区周边的环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是开发商赢的地方。

对于政府来讲，虽然土地出让金是很大的财政收入来源，但进入政府后，需要经过一系列审批、分配、使用流程，真正能用于市政建设的就不多了，而且时间很难保证。如果开发商完成市政的绿化和道路建设，对政府来讲快速实现了区域的市政成熟，体现了政府政绩，这个是政府赢的地方。