商品房出现后，物业管理公司也随之产生，但盖在单位辖区内由职工住宅楼改变成的商品房的管理还在实行单位统一管理，这些处于单位辖区内的商品房绝大多数住着单位里的职工（退休职工），相对是好管理的，大家都认识，比如楼上的水管垫圈坏了，水不停地淋到了楼下，因为认识还是比较容易协商解决的。

住在单位大院内的住宅管理主要就是卫生问题，垃圾堆放、清运问题。

随着房龄的增加及卖房职工数量的比重上升，有的单位急于甩掉一些管理的包袱，比如从前垃圾的堆放，生活垃圾一并与单位的垃圾清运打包一同处理了，现在有的单位不干了，要将之甩给社会，让户主到政府委托的洁诚公司缴费，垃圾处理公司定时来清运，社会化管理了。

在过度阶段，垃圾的堆放（洁诚公司最多每天会清运两次）点就成了一个大问题，老的住宅楼，有的是设有垃圾排放筒道的，只要出单元房，走几步就可以将垃圾丢进建筑物一体设置的垃圾排放筒口内，垃圾到了一楼出口处，由专门的人清运走就可以了，现在单位（公司）不设清运的工人了，自主产生的住户业主管理者，也不设垃圾筒出口的清运工了，把一楼的垃圾出口堵塞，楼上的丢放口处贴上“禁止到垃圾”的标示，住户得将垃圾提到楼下或街面上堆放，这个垃圾堆放点就很影响最近住处的室外景观了，处理不好、洁诚公司不能及时清运，那么这个垃圾点将是臭味、苍蝇的大本营了，离堆放点最近的物业的商品价格会下降是肯定的了

而一直住在老单位大院中的住户群，一般是无能力更换新住址的员工及老的退休工人，他们的收入有限，这个新产生的会影响他们重要（或唯一）资产的垃圾存放点，会对他们的心理造成很大的压力及影响。

街道办管理街道城市卫生的职能取消后，物业管理公司接管物业管理，他们完全从经济效益出发，收不抵支，他们就会甩手而去，他们的管理也无人监督、比较，业主不满意的方式就是不交物业管理费，中间没有一个过渡、协商的组织，经常会闹得上法庭，法庭也解决不了吃喝拉撒的所有事情，这个时候我们又有点怀恋街道办了，固定期限的检查，政府倡导的文明活动会通过他们传达到千家万户的群众心理，比如讲卫生、卫生评比等活动，让影响人们日常生活的不美的事物慢慢减少，而不是现在的管理不到位，各种火灾（不要物堆放）、蚊蝇滋生环境的存在滋长。

事物的发展是曲折的，是迂回前进的。我们处在迂回的途中？看看我们老的住宅楼群中到处堆放着的不要物及现在的社会化处理的垃圾堆放点的肮脏样，个体的群众期盼导生美好环境的管理出现。