今日这一篇将是这系列的最后一篇，当我每次讲起大家身边的建筑时，大家都有很大的回响，而大家都可能根深柢固地认为发展商一定在卖楼时赚大钱，杀到大家一颈都是血。地产项目当然好赚，如果不是又怎可能连一个中五毕业的地产经纪都可以赚10多万一个月，讲起这一点就触动了很多建筑师的伤口。

地产代理公司的服务费=楼宇价值（地价+建筑成本+利润+涨价） ×2 ％ （买卖双方各1 ％ ）

则楼的服务费=建筑成本x 3-4 ％ （最高都只是5 ％ ）

所以，地产代理公司的服务费是则楼的数以倍计，因此香港有地产代理是上市公司而从来没有则楼是上市公司。无奈地，则楼的法律责任，服务时数（一个项目最少要做3-5年） ，学历和专业知识的要求都比地产代理为高。两个行业都同样直接受地产市道影响，一样要日晒雨淋但收入的比例可以有如此差别。

至于地产商当然赚大钱否则又怎可能出现这么多超级大财团，全球10大首富都有香港的地产商在内，但花无百日红，地产商都有损手的一日，在金融风暴和SARS期间，有地产商可以在一个楼盘亏损近40亿，就是高价买地低价卖楼的关系。

http://archtraveler.com/wp-content/uploads/2014/02/B0kZz8Bp.7T5lgZ0cwv0Fw.jpg-蓝弯半岛和逸桦园篇" />

讲起高价买地就一定要讲小西湾的蓝弯半岛，这个项目令地产商输钱输到反肚，如果我的资料没有错的话，蓝弯半岛的地皮值111亿，到现为止都是世界纪录上单一地皮的最高成交价，将来西九很可能打破这纪录。 （如果我记错的话请指正） 。

因为我的旧同事就是当年负责这项目的项目经理，每次当他讲起这场血泪史都痛骂董生，因为他的项目严重亏损，所以他这一团队的同事自然人头落地，成为董生的8万5政策下的亡魂，他亦自然失业多个月，几乎要令一个加州大学伯克利分校毕业的建筑师要去拿公缓。

但论到图则而言，就在这段时期开始流行了这种飞机则又或者称为长方形则（我不太肯定这俗名，请提供资料） 。所谓飞机则就是单位与电梯糟不再平排而是斜放，这样不但可以避免发生在十字型则，客厅对客厅的问题，亦可以避免发生在钻石型则，客厅不是四四方方的问题。不过，坏处是走廊会比较长了一点，这便会把实用率拉低。而亦在这时期开始引入商业大厦送货电梯的设计，而这个货梯亦用作消防梯，这可能是香港人更加讲求气派，要求送货的工人或清洁工人乘货梯，但其实这样会进一步拉低实用率。除加窗台之外，建筑师当然会想其他办法提高实用率，但这是行内的不太光彩的手段，所以我在此不宜踢爆。 （老实讲，这方法是近年内普遍的招数，我亦曾用过但不在香港使用，请不要怪我。答案其实在这图则中，大家小心留意便知道答案。 ）

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最后一个要讲的是逸桦园，开则的过程和理念和以往上两篇介绍的情况一样，所以在此不作重复。逸桦园完全使用了长方形则的格局，客厅和饭厅并列成长方形，整個單位的房間都四四方方充份發揮了飛機則的優點但問題都是會拉低實用率,但在這段時期政府開始修改有關條例容許建設25平方尺的環保露台而不用計算建築面積,这亦帮助拉高实用率。不过，逸桦园最大的卖点是自然通风，特别在电梯大堂，单位内的某些位置都可以做成自然通风，所以是比较环保。

环保建筑在香港还是起步阶段，总之希望明天会更好。

讲完香港住宅，明天不如讲日本平房。