http://archtraveler.com/wp-content/uploads/2017/02/TGlHOuMcXOhfNzVf9.FEKA_.jpg- Commerzbank (1)" /> 

之前有blog友希望我讲德国建筑, 亦有blog友希望我讲Norman Foster的建筑, 今次

我来一个一石二鸟, 为大家介绍Norman Foster在德国的建筑 -Commerzbank. 这大

厦位于法兰克福, 是Commerzbank的总部. 大厦高300m,53层, 提供3500个工作空间

, 是欧洲最高的建筑物. Commerzbank是经过设计比赛挑选Foster作为这项目的建筑

师,当Foster收到Commerzbank的设计要求时, 简直被吓坏, 因为Commerzbank的设计

要求是从未如此仔细, Commerzbank对外形、 规划、功能、建筑成本预算都有要求

, 而最重要是对环保和能源效率的要求. Commerzbank为隆重其事还邀请专家团挑选

设计方案,Foster能胜出这比赛重点在于他能对环保设计上的满足.

当我第一眼看这大厦的平面图时, 我肯定这类型的图则一定不能在香港兴建, 如香

港建筑师划这样的图则. 肯定5秒内被发展商踢落楼.

第一, Foster 把电梯和消防梯放在三角形平面三角. 为求腾出中间的空间作天井. 

这一点一定不会被香港发展商接受, 因为转角位的辨公室(Corner office) 拥有两

边窗亦是最昂贵的空间, 所以,在香港的Corner office都是高层的辨公室或会客室

.在香港把电梯和消防梯一定放在大厦的中间, 而消防梯一定是交剪梯, 为求缩短电

梯和消防梯与辨公室之间的距离, 令空间更为实用, 不得不提交剪梯是香港建筑师

发明.

但在Commerzbank这方案, 由于Foster把消防梯放在三角, 所以,他要三条消防梯才

能满足消防法例的要求, 原本是一条交剪梯可以达到的效果, 他要三倍空间才能完

成.

第二, 大厦中间的天井不是露天, 是有玻璃天窗封顶, 所以, 电梯大堂有阳光到,但

天井由于算是室内空间的关系, 因此需要计算建筑面积, 但电梯大堂的面积不能当

作实用面积或销售面积.不单只是这问题, 由于这天井是直通53层, 所以需要在每10层

便要加设玻璃天窗,避免当火灾时浓烟可以漫延至大厦各层, 而这些额外玻璃天窗需

要额外计算建筑面积而不是实用面积. 试问香港发展商会否容许你浪费建筑面积在

非销售面积之中.

正因如此, 天井都有玻璃分格, 而室内的建筑物料需要附合耐火要求, 所以需要增

加额外建筑成本, 单是玻璃窗的数目已比正常情况多一倍.

第三,Foster 为求增加室内绿化的面积, 每8层便加设室内花园, 令在大厦上班的人

仕更为舒适. 不过, 这室内花园需要计算建筑面积而不是销售面积.

单从以上三点, 试问香港发展商会否容许你减少销售面积、 增加建筑成本、 浪费

建筑面积、拉低实用率?为的只是环保? 待续.