全国房地产经理人联合会地产专家

把脉国际旅游岛CBD建设

 

再次莅临海口开会，同行的还有全经联执行主席杨乐渝

旅游规划专家刘锋博士、齐晓波博士、车轮总经理，一起相聚海口

探讨国际旅游岛CBD建设的大方向

短短的两天一夜，受到了热情的招待

 

4月14日上午，由海航地产营销管理有限公司主办的主题为“HelloCBD”2012中国海口大英山CBD发展论坛在海口迎宾馆

正式拉开帷幕，海航地产高层领导曾总裁、庞总、汪渝总经理

以及全国房地产经理人联合会多位专家出席盛会，

论坛吸引了海南地产界近百名专业人士前往参与

合理融入文化与艺术 构建海口的新地标

海口城市发展作为国际旅游岛建设不可或缺的一部分，

随着免税店的开设，海口逐渐成为购物天堂，国内外

著名品牌在这里汇集，这就为海口跻身国内乃至

国际上的CBD提出了可能

 

全经联作为中国房地产最大的智库，整合了各个专业的专家

如可续建筑、文化艺术、文化和旅游专业委员会、养生养老、

商业投资等，而房地产的开发越来越多地倾向于复合地产

需要更多的专业、经验和资源上的

跨界整合，全经联将发挥自身优势，与企业加强

交流与合作，助力企业与项目的发展

杨主席面对浩瀚的大海，不由而然升起

“大江东去浪淘尽”的诗怀壮阔

 

说到CBD在各城市的发展，杨主席表示是一个不断演进的过程

海南定位为国际旅游岛，实际上是中国独一无二的度假目的地

度假产业拉动的，如会展、演艺、文创、精品商业等

相关现代服务业将成为海口CBD的独特优势

构成与其他城市CBD不同的价值与气质。

事实上，杨主席认为海口CBD的打造，将使国际旅游岛

更具能量和魅力，将增加国际旅游岛的产业吸附力和城市聚集能力，强化国际旅游岛的度假功能和消费能力，大大带动现代服务业的发展，推动国际旅游岛的产业升级和服务能力的提升。

 

对于海航地产打造的海南城市综合体而言，有些经验可以借鉴。

海航国际广场作为集写字楼、酒店、商业、公寓的城市综合体

其形象和气质正在成为海口的新地标，这种地标不仅是功能和规模

意义上的，更应该是文化和精神意义上的。在做好功能与运营的同时，还应该更多地融入文化与艺术的元素，让地标更有底气和内涵。

 

海南以其特有的优势吸引世人关注的目光，但是目前

海南的一些基础的城市配套远远不能满足海口作为CBD的需求

这些甚至成为城市发展的一个瓶颈，不能过分强调单位平方公里的

就业密度，尽可能选择高附加值的、人均产值更高产业。

这个问题的限制只能通过产业升级和创新来解决。

 

 “细节决定一切！”这是我在本次海口微访谈的回答中多次强调的

海南CBD发展的方向必须将细节做到极致，尤其是服务！

随着免税店的开设，海口逐渐成为购物天堂，而我们追求的

其实不仅仅是时尚，更应该是中国版的度假天堂。

在海南这个比较特殊的市场做综合体，

必须策划先行，境界为先，跨界整合为战略。

 

在全国有很多像海航国际国际广场这样的超高层综合体项目

如纽约时代广场、东京、香港、新加坡等，一直到前几年的迪拜

但严格意义上他们都是水泥森林，更多的趋势是往低密度规划的

城市综合体发展或者是旧城新城的综合体。例如法国当年的新城及

最近2012年伦敦奥运会。而海南是中国的第二大岛屿，

城市环境和气候都是一流，对于CBD的建设打造

从城市规划的角度上考虑，不适合传统的CBD

更多的应该关注的是GBD与HBD。

 

保留包括当地植被、鸟语花香。结合当地的教育、国际培训

及长期主题EVENT、策划、多方借鉴跨界整合的文创能力

让海南岛原住民都受益绿色文创力量。借鉴国外成功案例

如荷兰设计风格强烈的经济适用房、东京交通便利在郊区的

生态经济适用房，打造全新城市综合体

 

我认为，国际旅游岛的城市综合体应具备生态和文化

因为这两者都不可复制。望海国际广场的投入，不仅仅意味着

海航商业领域的迈进，更应该是低碳、低奢华、慢生活、漫品味的

深心灵策划。而海口CBD的打造，可能除了购物免税以外

需要更多方位的包装，那么对于海南这特殊的地理情况，

艺术、手工聚落、本土餐饮、音乐、文化、土特产、东西方

跨界整合的新策划与规划领域相结合，才能平衡传统与现代化的关系

为我们相信每个人来到海南岛不会想看到纽约、更不是想看到香港

 

海南本身就是海洋文化，海岛文化。北上广是大陆文化

更重要的是这里的天地人都与北上广截然不同

北上广是城市，海南则是心灵。随着人们观念的改变，分清楚

旅游与休闲、旅游与度假、旅游与养生，种种的不同需求。

好的城市综合体定将成为城市或大区域的生活中心、文化中心

和休闲中心，更重要的是引领时尚的趋势。这种综合体，

它是一种产业门户，更是一种现代人的生活趋势中心。

 

海航作为海口CBD建设的重头兵，是重视商业？还是旅游？

还是多元化发展？房产营销专家汪渝表示，将在旅游中商业，

在购物中旅游。海航地产打造海口CBD的初衷，是发自身的责任感、使命感，以助推海南国际旅游岛的建设为己任。在发展过程中，

项目合理布局全岛，将根据各项目的自然禀赋，定位开发产品。

每个城市的经济组成，产业特点不一样。建设国际旅游岛的CBD，

定位在旅游产业这个大前提。最主要是城市发展已经达到这个阶段，是我们自然而然去做此事而已。

 

事实上，香港成为名副其实的购物天堂，早已经名声在外，

但是海南除了免税店的和旅游的效应外，在知名度和配套建设上

还远远达不到城市CBD的要求。汪渝表示，城市之发展

看齐发展之势。国际旅游岛的建设，大大推动了城市发展，

而且大英山CBD各项目，例如国兴城、海航大厦、日月广场

海南大厦、金融中心等项目的建设，从体量上

业态上已经具备CBD发展的需求。

  

建设海南国际旅游岛的CBD，是城市发展之引擎，海口需要

海南需要。随着免税店的开设，海口逐渐成为购物天堂

随着时间推进、海南建设速度的加快，海口的人口已是越来越多

海口的社会资源、自然资源等也在面临着考验。

事实上，海航作为海南四大标杆企业之一，

对于国际旅游岛的发展，一直在努力，并在慈善事业、

节能、保护环境等方面得到的社会的认可。

 

国际旅游岛面向的群体不仅仅是国内，甚至是国际

创新想法吸引更多的岛外群体上岛是目前刻不容缓的。

让建筑不孤单，服务于人，人性化设计都是好创意。

海航国际广场作为南中国CBD第一高楼，集合了5A写字楼

希尔顿酒店，行政公馆、商业街等业态，而且周边配套齐全，

所以具备了其成为海南综合体项目的样板

项目初步预估2013年年底交房。

 

未来海口CBD是海口的、海南的，更是中国的、世界的

这个CBD不是传统意义上的商务中心，而是以全新的

度假产业群聚集的产业综合体，如会展、演艺、婚庆、文创

精品商业等等，培育和发展这些全新的产业

将赋予海口CBD独一无二和持续发展的价值和魅力。