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    近一段时间，因为温总理与网友在线交流时谈到“我没有调查每个房地产商的利润，但我认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”“道德的血液”一词炙手可热，网友与媒体对房地产商所作所为的议论颇多，大有铺天盖地之势。

    笔者曾因对房地产业不熟之缘故，一直没有参与评论。近日，看到一些媒体报道，尤其是《广州日报》3月2日登载的全国政协委员、星河湾董事长黄文仔对记者表达的心声：很多房产商也关心社会，比如扶贫，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”我觉得有些话已经是不吐不快了，故撰此文谈谈自己的想法看法。

    为什么是房地产商人的“道德血液”？这是个见仁见智的问题。不同的人，站在不同角度，可能会得出不同的结论。但这个问题，绝非是有多种答案的题目。也许开发商认为，在开发经营、追求利润中，只要没有做法律法规明令禁止的事，就是有道德，就是很爱国。假如再在“必要时”做些公益项目、出点钱、出点力，那就应该是道德楷模，应当被社会牢记了。其实，事情远不是这么回事。

    我们知道，在现实房地产开发过程中，不少开发商打感情投资牌拿地、钻政策空子屯积、明里不违法背地不少违规、看似手段正当途径正确私下却违背公德违背良心的事比比皆是。例如，动用关系网采用违规做法（找领导批条、大肆行贿收买、背地里组织围标等）获取土地的有之；利用影响或势力取得项目贷款资金的有之；囤积土地转手倒卖或等待升值再开发的有之；建设质量以次充好建筑材料偷工减料的有之；捂盘惜售对抗国家调控政策的有之；不讲信誉不求质量唯利是图的有之；不按设计肆意缩水服务改变用途的也有之……凡此种种现象，不一而足。

    其实，这些开发商们并非不知道他们的做法，经不起阳光暴晒，但为了“面子”为了“形象”，不得不“打肿脸充胖子”，来个“既做婊子又立牌坊”的无赖样子，看你能奈我何？既然房地产行业暴利已经是世人皆知，房地产行业“潜规则”已经成为“显规则”，何必还要遮遮掩掩？至于有些人花些小钱行行公益，不过是多给自己披上一件“道德”与“爱国”外衣罢了，真正发自内心忧国忧民的人有多少？

    当然，我不是说所有房地产开发商都沆瀣一气，都属不良商家。毕竟，有良知有道德的房企也还是有的，只是在笔者看来，即使做到了“身上流着道德的血液”，也是应该的，并不值得炫耀。

    既然政府提倡房地产开发商要“身上流着道德的血液”，我们各级政府就应当在法规制定、行业规范、宏观调控、微观管理、违纪查处等方面有所作为。依笔者看来，要想开发商“身上流着道德的血液”，就需要在改进“输血”功能、促进“换血”功能、强化“造血”功能上狠下功夫，才能保证“道德血液”川流不息。

    一是建立市场准入制，改进“输血”功能。

    积极扶持国有大中型房地产企业进入房地产开发行业，起到行业领头雁的作用。任何行业都不能依赖和仰仗私企无规范无标准的任意行为，支撑整个行业大厦。否则，房地产市场的做大做强与规范运作，房地产泡沫消除工作，都会建立在缺乏稳固基础之上，宏观调控也难以取得理想效果。

    二是引入市场竞争制，促进“换血”功能。

    目前，房地产开发商个人素质不一，企业整体水平不同，良莠不齐。应当引入优胜劣汰办法，加强管理考核，加强监督检查，凡是不达标的限期改正，屡有违纪的停业整顿，问题严重的坚决查处，对于存在恶意扰乱房地产市场、使用不正当竞争方法浑水摸鱼、以违规手段伤害民众利益的“顶风作案”企业与个人，可以限制或禁止其再从事房地产开发业务。

    三是实行市场反馈制，强化“造血”功能。

    以高房价、高民怨为代表的房地产市场，已经存在诸多诟病。切实解决这种经济发展中的“顽症”，必须痛下决心，必要痛下狠手，才能打压高房价；切实化解民众心底里的“积怨”，必须疏通民意、倾听民声、收集民情、疏导民愤，必须加强市场调查、反馈、论证和纠偏，才能消除民怨。

    对房地产开发商来说，可以敦促他们提高素质、提升服务，加强培训、加强管理，形成一个讲社会公德求职业道德的好风气。对民众的意见建议，政府应当监督他们加以重视和改进，不得轻描淡写不了了之。这些做法，无疑就是“造血”功能的强化。

    房地产商人作为社会的一员，确实应该流淌“道德血液”，但我们不能梦想和苛求他们与生俱来就能够人人都保质保量地流淌“道德血液”，需要政府做好扶持、帮助、管理、监督等相关工作，才能使得房地产行业步入良性发展的环境和局面。

   （作者：用心沟通  原创  新浪首发）