因为业务发展需要，公司在2007年年初买下了位于上海外环线以外大约6公里处的一幢标准厂房，当时每平方米售价2900元。如今3年过去了，总公司要求全球各个分公司重新做资产评估，以整合集团资产报表。

于是，我请了一家国际著名的房地产咨询公司来做评估报告。

报告出来了，我们公司目前厂房的市场价格为每平方米3400元。三年过去了，累计升值17％，平均每年增长仅5％多一点点。

三年前，位于公司旁边的住宅商品房是8000元每平方米，现在是18000元，增长125％。同样的地段，同样经过三年，差别之大，令人诧异。

我问评估员：“这三年是中国房地产疯长的三年，为什么我们公司的地产没怎么涨呢？”

评估员回答：“工业地产没人炒的，跟商业地产和住宅不同。”

我：“可是现在我们厂房的增值还不到GDP的平均水平，这也太奇怪了吧，何况三年前这里不通地铁，现在通地铁了呀。”

评估员：“谁告诉你房地产的增长和GDP一样，这是地产商忽悠人的一个伪命题。房产价格的增长应该和通货膨胀同步，你们厂房增长已经超过通货膨胀，这就是地铁以及周边其他基础设施建设的原因了。”

我：“我还是不明白，怎么解释这三年商业地产和住宅涨的这么快呢？”

评估员：“炒房的结果呀。商业地产和住宅都有很多炒家的，工业地产基本没有。”

我：“怎么会没有呢？”

评估员：“原因很多。第一，工业地产最小最小也要几千平米吧，大部分都是一万平米以上，以每平米3000元计算，动则几千万上亿元的资金，炒家们拿不出来的。

况且，工业地产很难取得贷款，即使取得贷款，首付也要50％以上，所以对资金的要求极大。

另外，工业地产一般都是自用的。出租的话麻烦不说，周期也长，往往空置半年找不到公司来租。

买卖就更难了。假如你们公司决定结束对华业务，把厂房卖掉，即使找到买家也不一定可以交易。比如你们找到买家，价格谈好，偏偏对方是化学行业的高污染企业，工业园区政府一定会干涉这样的买卖，因为高污染企业无法取得营业执照，所以交易就不能进行。

还有，我们政府对工业地产一向有很严格的审核制度，也算是保护制度吧。因为工业地产一旦有泡沫，立即会影响到投资。

还有很多我一时半会也说不清楚，总之，工业地产基本上没有炒房客，所以增长缓慢。作为安慰，你或许应该这样想，哪天房地产泡沫破灭，工业地产也不会怎么跌。哈哈。”

评估员走后，我继续思考。。。。

现在的中国，高昂的房价已经是社会的一个毒瘤，治不好的顽症，多少著名的经济学家，政府官员都一边开出各种药方，一边看着房价继续疯涨。他们写论文般的长篇论述房价大涨的理由，却忽视了对比工业地产的价格，房价高涨的最终理由只有一个――炒房。

我们听了太多的高房价的辩护词，却忘了在我们身边有增长如此缓慢和理性的地产。

不相关的一件事情：

去年金融危机的时候，集团公司业务受到很大影响，总部一位工作了近30年的老工程师被裁员，他勤勤恳恳为公司服务了30年，无功无过，裁员的理由是他不会讲英文。

30年前，公司还是一家位于欧洲小镇的家族企业；30年后，全球化浪潮袭来，公司在世界上几十个国家开枝散叶。期间，要求员工学习英文，并且请了老师在每天下班后免费上课。然而很多人并没有去学习，于是，躲不过金融危机时裁员的命运。

他离开的时候我问他为什么不学英文，他说：“唉，我也想啊，可是英文太难了，我下班后又累，而且没时间，况且我也太老了。”

我完全理解他不学的理由，但是同时我认识不少人50岁以后开始学习外语，有些还是学习比英文难的多的汉语。

于是我明白了，这个世界上，很多时候，很多人，说是不能，做不了，其实只是不想做，不愿做。

那么，控制房价呢，不能，做不了，还是不想做，不愿做呢？

河蟹社会，继续河蟹着。。。。。。