再谈投资――为什么我们都这么愚蠢。
(2009-08-04 09:53:45)
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房产楼市杂谈投资 |
最近一段时间以来,陆续有员工找我开具收入证明,目的都是一个,买房。不少员工要求我开具的收入都比实际收入高了一些,为的是能够得到银行更多的贷款。一般公司的HR也都睁一只眼闭一只眼,随他们去,我也同意开给他们。其实对他们来说,这样还款的压力也大了些,很多都超过了收入的50%。
记得去年楼市大跌的时候,三林的万科在打85折,当时全装修的小户型也就是13000一平,应该很多员工都可以承受。记得我当时劝过不少同事,三林通地铁,离公司也方便,这个价格买下来还款压力也不大。可是那时同事们都迫切希望楼市继续下跌,甚至很多人希望楼市崩盘,可以轻松买房。当时天涯房产观澜频道很多人叫嚣大家要团结都不买房,让开发商撑不住而暴跌。
直到到今年楼市大涨,一些人骂骂咧咧,但是害怕楼市涨的更高,外加刚需是的的确确存在,终于在年中都陆续买了房。很多人算下来比去年最低时买房要多还贷5年,平白无故给银行和开发商多打了5年工,平白无故的要晚5年享受生活。
其实我们都明白,中国楼市的价格是很高,其中的原因太多了:官员的腐败,开发商的无耻,城市化的进程,外资热钱的涌入,炒房者的投机,新上海人的涌入,大城市土地的有限,农耕民族的土地情结,动迁户买房,林林总总,不一而足。然而这些都是我们老百姓无法改变的,西谚告诉我们:“改变能够改变的,接受不能改变的”(May God grant me the serenity to accept the things I cannot change; the courage to change the things I can; and the wisdom to know the difference.)。每个有住房需求的普通人都明白,如果只有一套住房且自住,房价的振荡其实无所谓,关键是还款压力不能太大,房子住的舒心就可以了。然而我们多么愚蠢,错过08年房价低谷,偏偏在09年出手买房。
巴菲特说要在别人恐惧的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐惧,我们都没做到。在我看来,我们愚蠢的一个重要原因是喜欢跟风。2007年,股市发烧的时候大家上班都没了心思,老板下令关闭所有电脑上的大智慧,很多员工就用手机炒股。看着身边不少人6000点进去,3000点出来,莫明其妙的损失了一年的年薪。有时真不明白,公司的白领绝大多数是本科以上的学历,犯起错误来却也如此愚蠢。
贪婪,恐惧,外加喜欢跟风,如果我们无法改变这些缺点,我们还将愚蠢下去。现在股市又有了07年的景象,又看到周围同事象07年那样蠢蠢欲动了,08年的痛我们忘了,我们还是那样愚蠢。