微故事（408）

夫妻在新房发现“协议”崩溃

31岁的屈志远出生于鄂西山村屈家坪，2012年，在省城武汉读大学期间与同班女同学杨金蓉相识相恋，经过几年的学习和生活的交往，两人的感情相当深厚，2016年刚刚大学毕业，他们就举行了结婚典礼。

结婚后，屈志远和杨金蓉夫妻在省城光谷同一个单位找到工作。“大学毕业结婚后，我俩在一个单位上班。那时我一个月拿5000多元，妻子杨金蓉拿的钱比我还少。考虑再三，我们在年底决定自己创业，自己做电商。”屈志远说。

屈志远的家境相对于妻子杨金蓉家来说，并不好，就连这次创业做电商的钱，也是妻子杨金蓉家借的。

屈志远说：“我来自乡下农村，父母都是种地的，收入很差。妻子的家境比我好，在城市做生意，所以她家里人曾一度反对我们在一起谈恋爱。”

屈志远说：“2016年到2018年这几年，是我和妻子杨金蓉过得最累的一段日子。我和妻子天天8点起来，忙到凌晨2点才睡。有的时候，我下午两点多出去拿货，晚上七八点才能到家，她还要帮我打包货物。好在这段忙碌没有白费，我们成功卖出了两个爆款，最多的一个月赚了10多万。”

屈志远说：“2018年我们买了车，感觉生活压力更大了。那一年，我去了另外一个公司上班，妻子杨金蓉去一所小学当语文老师兼班主任，学生们成绩还不错。”

屈志远由于绩效不错，他的工资从最初的5000元翻了个倍。自己是轻松些了，但妻子杨金蓉从某种程度上来说，和以前一样累。

“她没有编制，所以工资相对少点。一个班50多名学生，家长群里有200多号人，小孩子的七大姑八大姨都在群里，每天完成教学任务后，晚上还要面对家长们的唇枪舌剑。感觉和我上班时她只是身体累，现在除了身体累，还多了点心累。”屈志远说。

2020年，杨金蓉怀孕了，她辞去了工作，在家中安心养胎。此时，屈志远手里正好有些存款，他认为是时候买一套房了，但要买在外地。

“我不敢在武汉买房，因为妻子杨金蓉家家境比我好，我怕有人说闲话。广州，深圳那些地方的房子我也买不起。”屈志远说。

几经考虑之下，2022年年初，屈志远决定在长沙买房，因为武汉长沙两城相距较近，便于往来。这个想法毫无疑问的遭到了所有亲戚的反对，大舅哥甚至专门回到武汉给他做思想工作，但亲戚们的劝说并没有阻挡屈志远的脚步。他说：“我卖掉了老家的一套房，加上手里的一些积蓄，能够在长沙付个首付。”

2022年4月，屈志远看上了长沙市金茂梅溪湖内的一套房。同年5月，他通过长沙智鑫家信息咨询有限公司的中介机构：邦房房产中介的员工介绍，两次前往张女士家中看房，并于6月6日签订了购房合同，双方约定好在6月底前交房。

“中介对我说，这套房低于市场价很多。我去现场看了2次，但每次都比较匆忙。虽然那时一进门就看到空调上有脱落痕迹，但中介和房东都说是自然脱落现象，我们也没太在意。”屈志远说。

6月，对于屈志远来说是个重要的月份。在付了164.18万元并完成过户后，房东张女士将房门密码告诉了屈志远，这意味着他终于实现了自己的一个梦想。

由于张女士不在长沙，她委托屈志远在打扫房间时，将她放在房里的生活用品打包。屈志远高兴的答应了。

屈志远说：“这么多年的苦，我们总算是没有白吃，终于圆了购买房子的梦！当我按下密码打开门时，觉得新的生活在向我招手。结婚这么久，我们一直在和生活斗智斗勇，没空享受生活。我们只在2019年末去西藏旅过一次游。此后，我在长沙找一份新工作，老婆一边带孩子一边准备考编。”

然而令他们崩溃的事情马上发生了。

当日晚上，屈志远在打扫主卧室卫生时，偶然发现了一份《金茂梅溪湖小区房屋震损补偿协议书》，这份协议书中写明，屈志远所买下的这套房子，曾经有6处墙壁开裂现象，房主也因此拿到了28800元的震损补偿费用。屈先生这才发现，天花板上确实有细微的开裂与渗水痕迹，阳台一处大理石也有开裂现象。

屈志远说：“虽然我花低于市场价的钱买下了这套房，但此时非常难受，房子有什么问题你们可以告诉我，没必要藏着掖着。”

7月1日，媒体记者帮忙来到屈志远家中，一进门，就发现客厅中央空调上有明显脱落痕迹。

屈志远说：“我曾多次询问房东能否进行退费退房，但房东都没有明确答复。房东说，之前她们小区都遭遇了震损，不是她一家的问题，而且也没有影响房屋安全和正常使用。中介公司说，他们也不知道房屋有过震损情况。”

屈志远说：“抛开震损大小问题不说，他们为什么要隐瞒我有过震损这个情况呢？我希望房东和中介公司能够对我进行退房处理，并赔偿相应的费用。”

带着这个疑问，7月1日，媒体记者带着屈志远来到中介门店，与店长进行协商。

店长说：“此前带领屈志远看房的员工确实不知道相关情况。员工去现场察看时，也发现了相关痕迹，房东说是正常脱落现象。再加上房东当时挂牌低价出售房屋，员工可能也没考虑那么多。”

店长表示：“愿意和屈志远就赔偿一事进行协商，但退房一事他们做不了主。由于房屋已经完成过户，根据相关政策规定，要过4年才能重新过户。我们愿意就其他赔偿金额进行协商。”

屈志远也表示：“我会在近期将自己需要的赔偿金额罗列出来，与店长进行协商。”

随后，媒体记者拨通房东张女士的电话。当记者询问到，为什么当时不将房屋曾受到震损的情况告诉屈志远时，张女士表示：“这是我们两个人之间的事情，在媒体没有介入的情况下，我和他是可以友好交流的。我拒绝接受媒体的任何采访。”

律师：根据合同约定内容划分中介公司责任，房东应告知买家房屋实际情况。