陈晓锐：商业不动产板块是福是祸？（附股）
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　　美国房地产研究公司Reis Inc公布报告称，第三季度美国办公楼的空置率上升至将近17%的五年高点，购物中心的空置率也上升至自1992年以来的最高水平。

　　基于此著名投资大师威尔伯？罗斯上周五称，美国正处于“商业不动产市场重大崩溃”的开端。并表示，美国政府此前推出了一项旨在从银行资产负债表中清除有毒资产的计划，而罗斯是参与这项计划的九位货币基金经理人之一。

　　虽然高的空置率昭示着危险的存在，但同时我们也注意到道指在92年的时候是个相对的低点，也正是从那个时候开始道指一路上升到14198.10的高点。最低迷的时候往往不是最风险的时候，相反是机会最大的时候。　

　　在A股市场中房地产相关公司很多，但主营业务是房屋租赁的并不算多，下面我们就谈论几只主营业务是商品不动产租赁业务的上市公司股票。

　　世纪星源

　　⑴。参股的中国技术创新公司是中国工程院惟一的下属企业，是原国家科委于1988年为实施"火炬计划"而设立的大型高科技企业，并拥有十多家下属高科技企业。

　　⑵。地处深圳这个创业性的城市，投资热情到处弥漫。随着国民经济的复苏，租赁业务正不断好转。但三季度报并没有完全体现财务数据的好转迹象令人费解，建议投资者谨慎对待。

　　中粮地产

　　⑴。中粮地产已经成为了参股券商的新龙头，光大证券的成功IPO，给该公司另外一家参股的券商招商证券带来无限遐想空间；创业板的开市也让其有了间接收益的机会。

　　⑵。公司拥有"工业地产+住宅地产"的双业务架构，兼具稳定性和成长性；工业地产贡献场租和工缴费两种稳定的现金流，在房贷紧缩背景下对住宅开发业务构成了支持；住宅地产在中粮集团入主后获得了长足发展，项目储备规模和布局均取得重大突破。

　　⑶。同世纪星源一样在深圳这个现代化的城市之中，不同世纪星源的是该公司预计2009年累计净利润约25600万元，同比增长80.25%，值得投资者重点关注。

　　中国国贸

　　⑴。公司是北京CBD区域的典型高端商业物业的长期经营者。国贸中心地处北京CBD的核心地段，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。

　　⑵。 2009年三季报及预计2009年累计净利润约25600万元，同比增长80.25%。

　　⑶。十大股东股东除中粮集团外悉数基金持有，主力看好。从08年年初到目前，筹码一直处于趋于集中状态，尚无一个季度出现分散，投资者可以适当关注。（证券分析师陈晓锐博客文章）