陈晓锐:房价同比上涨0.2% 炒房还是炒股？
(2009-07-10 11:21:26)
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根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
一、新建住房销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.7个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，主要城市包括：银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等；同比价格下降的城市有36个，主要城市包括：深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。环比价格上涨的城市有63个，主要城市包括：广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等；环比价格下降的城市有2个，包括：大理-1.6%和韶关-0.1%。
二、二手住房销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有39个，主要城市包括：三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等；同比价格下降的城市有31个，主要城市包括：吉林-8.9%、石家庄-7.1%、唐山-6.8%、岳阳-6.4%和湛江-4.4%等。环比价格上涨的城市有57个，主要城市包括：深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%和宁波1.7%等；环比价格下降的城市有6个，主要城市包括：昆明-2.0%、惠州-0.6%和海口-0.5%等。
三、新建非住宅销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.5%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨2.4%，环比上涨1.2%；商业营业用房销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.2%；其他用房销售价格同比下降5.3%，环比下降1.2%。
以上数据显示,沿海、经济发达地区的地产出现调整，内地房市继续保持平稳走势。两会期间，全国工商联称土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%，并指出地方政府是楼市黄金十年的最大受益方。这等于是把房地产业暴利受益者的“皮球”，踢给了政府。近日，国土部高调宣传，地价仅占房价的23.2%，远低于国外水平，并认为地价推高房价没有道理。老百姓本以为房地产商在这个时候会下调房价，没想到近段时间，有关地王的新闻可谓铺天盖地。广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地块，地王纪录频频被刷新。每个新地王的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”。本来可以让房子价格降下来的空间，从这样从房地产商口里转移到了地方政府口里。留给购房者的只是“地王”的新闻可以闲聊。
房价是涨是跌？只要某些地方政府顽固地把“房地产”作为经济支柱的吗？那一辈子都不会跌下来。现在的时候是炒房子还是炒股票呢？大家可以想一想哦。（证券分析师陈晓锐博客）
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