在杭州又率先打响了楼市“紧缩战”时，北京各银行目前各家银行及时跟进,对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量，但是利率浮动较为明显。

   由于上半年房价上涨过快，导致房价偏离价值轨道。银行执行紧缩房贷政策是信贷政策变化的信号，在一定程度上也说明有关部门对当前市场的火爆局面有所担心，控制一下是有必要的，避免重蹈2007年覆辙。因为2007年是整个经济市场最火暴的年份,而现在除了房价回到2007年的水平之外,其他的连元气都没有恢复!如果房地产行业崩盘,那后果真的难以预料了!

   杭州、北京各银行执行“非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付”的政策对购房者有多大影响呢？有朋友已经进行了计算，我们往下看：

   如若严格执行二套房贷政策，非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付，并承担基准利率1.1倍的利率。此前，部分商业银行给出的优惠是，二套房购买者仍然可以申请2成首付，7折优惠利率。相形之下，现今如果投机者按揭100万贷款20年，每年将多付1.6万元利息，20年累计多付近32万元。

   32万是什么样的概念呢？完全可以买辆中档车了！这意味着，二套房贷政策收紧后投机成本将提高，对冷却畸高的房价极为有效。

   但应当看到的是，通过打压投机热情来促使房价回落的基础并不稳固。毕竟房地产市场真正博弈的主体是开发商和购房者，而非投机客与自住需求者。房价下跌的真正原因也并非是投机客被政策限制，而是开发商资金链条的紧绷。所以，严格执行二套房贷政策只应被视为“房地产紧缩战”的前奏，而提高开发商自有资金比例要求、严格土地政策监管等收紧开发商资金链条的政策，才能从实质上打压房价昂头向上的趋势，并使得市场优胜劣汰机制发挥作用。

   还有就是，房地产跟银行的关系，多年来，二者携手并行，一路凯歌。银行把半篮子鸡蛋都放在房地产业，也就相应的被房地产业夺取了半条性命。要是风平浪静，大家还可以荣华与共;可万一房地产业有什么闪失，银行将何去何从?远的不说，就看当下，一方面，开发商资金困乏、嗷嗷待哺;另一方面，银行却有力使不得，有利赚不得，有债要不得，有害甩不得。

   在有关部门的管制下，“四成二房贷款”成了银行写给开发商的“分手声明”，如果说开发商尚对银行满目期待、含情脉脉的话，那么银行则一边是 “临到难处各自飞”、争取损失最小化的自私打算，而另一边又趁着监管不注意，变相的支持开发商，以期快速度过寒冬，在早些拿回本钱的前提下争取重温往昔的暴利蜜月。于是，人们隔三差五就能看到，商业银行在“二套房贷”问题上欲做还休、欲罢不能的羞答答!当然，银行也不可能临时找到合适“二房”进行迎娶和投资！

   以前说“多头不死涨势不止”，现在完全可以说“银行不死房价不止”！“对于第二套房贷款首付基本是高于四成”的措施很难判断是处于银行本意，如果只是监管层的用意，个人觉得房价真的调控还没有来临，房地产行业未来还有很长的路需要走！我们投资者也没有必要着急马上把手头的房地产股票变现，等待时机也是可以考虑的。（证券分析师陈晓锐博客）